文档介绍：2017/11/11
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工程造价管理
主讲:李月生
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第一章工程造价概论
第二章工程造价构成
第三章工程造价计价依据
第四章工程造价计价模式
第五章决策阶段工程造价管理
第六章设计阶段工程造价管理
第七章招投标与合同价款的确定
第八章施工阶段工程造价管理
第九章竣工决算工程造价的确定
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第一章工程造价概论
§1 工程造价的基本概念
1、工程造价的两种含义
投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
承包商——工程造价即工程价格,尤指工程承发包价格。
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固定资产
企业使用年限超过一年的建筑物、机械设备等,使用过程不改变其实物形态的资产。
工程造价的两种含义,其范围、管理性质与管理目标是不同的。
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从范围看:前者是建设整个工程要付出的价格,后者是特指范围的工程造价;
从管理性质看:前者属于投资管理,后者属于价格管理;
从管理目标看:前者关注工程质量、降低工程造价,后者追求高额利润。
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2、工程造价的特点
大额性
个别性(差异性)
动态性
层次性
兼容性
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3、工程造价的作用
是项目决策的工具;
是制定投资计划和控制投资的有效工具;
是筹集建设资金的依据;
是调节利益分配和产业结构的手段;
是评价投资效果的重要指标。
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4 工程计价
概念:计算和确定建设工程项目的造价。
原理:把建设工程先分解、后组合。
计价模式:定额计价模式和工程量清单计价模式。
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工程造价的计价特征:
单件性——产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价;
多次性——不同建设阶段多次性计价;
组合性——分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价;
方法的多样性——不同阶段不同的计价方法;
依据的复杂性—— 7类计价依据。
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工程多次性计价示意图
项目建议书和可行性研究阶段
施工图设计阶段
合同价
结算价
实际
造价
初步设计阶段
技术设计阶段
招标投标阶段
合同实施阶段
竣工验收阶段
投资
估算
设计
概算
修正设计概算
施工图预算