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唐山市场分析
——唐山市 区域房地产市场分析
【住宅】
名目 Contents第一篇 其次章 区域界定 区域综述
第三篇 房地产市场概况 第四篇 第五篇 房地产市场区域特征 房地产市场供应分析
迁，引导 城市重心向南进展。
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东延
东部是工业集中区域，人口 密集，应当引导东部城市自 然、合理增长。
南扩
三、区域自然环境、资源状况唐山自然环境
唐山属暖温带半潮湿季风气候，气候温顺，全年日照2600~2900小时，℃,极端气 ℃,最低-℃。无霜期180~190天， 常年降水500~700毫米，降霜日数年平均10天左右。
2016年唐山世界园艺博览会主题是“都市与自然〃凤凰涅槃”,其含义是：时尚园艺、绿色环 保、低碳生活；都市与自然和谐共生。届时将有 几十个国家和地区参展，估量观众将达到1500万
人次以上。2016年恰逢唐山抗震四十周年，在唐山南湖举办世园会，可以向世人呈现唐山抗震重 建和生态治理恢复成果，表明唐山人民爱惜环境、 修复生态、实现资源型城市转型和可持续进展的
决心。
资源状况
矿产资源品种多、储量大、质地优良、分布集中、 易于采选。目前已发觉并探明储量的矿藏有 47 种。
煤炭保有量 亿吨，为全国焦煤主要产区；铁矿保
有量 亿吨，是全国三大铁矿区之一。石油、 自然 气、石灰岩、黄金等储量也特别巨大。
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地貌多样，土质肥沃，是多种农副产品的富集产区 ，被称为 “ 京东宝地 ” 。北部山区盛产板栗、核桃 、苹果、红果等干鲜果品， “ 京东板栗 ” 驰名中外 ；中部平原盛产玉米、小麦、水稻、花生等农副产品 ，素有“ 冀东粮仓” 之美誉；南部沿海既是渤海湾 的重要渔场，又是原盐的集中产区 ,南堡盐场是亚洲
最大盐场。，滩涂和浅海开发潜力很大。
四、区域产业状况
钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形 成采矿、炼铁、炼钢、轧钢等配套完整的钢
铁工业体系。能源工业：2005年，能源行业实现增加值占 %。 建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、 惠达集团等大型企业。 装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、 大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品 具有较高市场占有率。 化工工业：拥有亚洲最大的南堡盐场和全国 三大碱厂之一的唐山三友集团。
传统优势产业 钢铁 电力 煤炭 建材
五大产业基地
四大高新产业群 机电一体化
规划中临港工业区
精品钢材基础能源 优质建材 装备制造 化工
大码头大钢铁 大石化 大电能
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电子信息生物工程 新材料
机械化工 陶瓷
基础雄厚、内涵提升
五、区域经济状况
唐山是一个具有宽敞进展前景的工业城市，并已经形成现代化大都市的初步雏形。唐山是河北省经济中心城市之一；唐山是环渤海经济圈中有重要影响并具有宽敞进展前景经济中心城市； 唐山扼守华北通向东北的交通咽喉，同时优势建设中的渤海湾重要的港口城市，以2008年港口吞 吐突破亿吨大观为标志，唐山正成为中国北方重要的港口城市； 唐山是以钢铁、煤炭为支柱的重化工城市，工业文明的积淀在对城市文化的形成具有重要作用和 意义； 在环渤海经济圈中定位为“重化工业中心城市”,将来将在行业资源重组、上下游产业延长方面
大有作为。
唐山城市辐射力：环渤海地区京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经 环渤海经济区 京津冀 京津唐
之地；京沈高速大路、津山高速大路横跨东西，并有联络线与京唐港 贯穿； 在建的承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围； 曹妃甸具有建设30万吨级自然 良港的条件，被国家领导人誉为 “国宝之地”。
唐山城市吸附力：本市范围的消费人群北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系准备了两地人口流淌 规模有限； 唐山城市进展主要吸纳市辖范围的郊区
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、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。
经济连续五年高速增长伴随着环渤海经济圈国家开发战略的实施， 唐山经济在最近5年曾现高速进展态势； 克服外部经济环境影响后，唐山经济将恢复 并加快进展速度，以与其城市地位相符。
亿元
工业支柱地位保持稳定，第三产业加 速进展。三大产业结构正发生较大变化：农业地位不 断下降； 工业支柱地位保持稳定和巩固； 三产服务业比重不断提升。
六、区域人口状况