文档介绍：培训目的:
通过学习讲,是要让大家房地产的概念并对房地产有初步的认识。了解和掌握有关房地产的法律和政策,熟悉各种交易情况的过程、手续和所交的费用,这是培训的重点,有助于销售中自我法律保护,避免不必要的后顾之忧。
培训内容:
第一章房地产基础知识
第二章建筑基础知识
第三章房地产有关法规
第四章常用词语的解释
第五章销售技巧
第六章有关办理购房程序
第七章市场调查
第一章房地产基础知识
房地产
是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着物。
(如:住宅、大厦、学校······)
房地产市场
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
房地产市场细分
一级市场
即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场
即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
三级市场
即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:
A、商品房 B、非商品房
C、集资房 D、福利房 E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点:
写字楼 1、标准写字楼 2、商住写字楼
住宅 1、高层住宅(小高层) 2、多层住宅
商铺 1、临街地铺 2、裙楼商铺
什么是房地产产权?
指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
房地产权登记有何法律效力?
依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
房地产登记发证由哪个部门负责?
根据《房地产登记条例》规定,房地产主管部门即市房管局是无锡房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
《房地产证》有什么作用?
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
哪些房地产合同须办理公证手续?
按照有关规定,房地产合同当事人一方为境外人士或机构的,须办理合同公证手续。现在规定境内人士亦须办理合同公证。
什么是房地产权初始登记?
指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
土地的使用年期是如何确定的?
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定?
房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定。
房地产转让应遵循的原则是什么?
房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
在什么情况下买房需签订房