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文档介绍：买二手房注意事项
买二手房留意事项
关于买二手房留意事项，举荐阅读以下几篇总结介绍：
精选总结（一）：
买二手房的留意事项一：土地状况是否清楚
二手房
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的安排方法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产院产校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特别单位，这种公房单位没有同意之前，不行能取得上市资格。
3、确认所购二手房的精确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解运用面积和户内的实际面积。
4、仔细视察房屋的内部结构：留意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
5、考察房屋的市政配套：主要包括水有线电视供电容量电线电话线煤气自然气热水暖气。
6、是否有私搭私建部分：需留意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时就应将这些因素思索到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这须要和房主详细协商了。
7、查询物业的管理水平：包括带给服务的资料和水准保安保洁绿化的水准及基本生活设施的管理。


买二手房留意事项有哪些以及流程怎样
二、透过找中介购买二手房留意事项：
评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，驾驭房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的状况。初步估价，为确定售价带给参考。此环节中相宜的房源及房屋评估最受关注。
选取房产中介公司
首先，选取房产中介公司。最好选取规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者就应多去几次中介公司的店铺，每次到访时，视察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争吵。
签订协议
验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订托付出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般状况下，在合同上都要注明卖方的房子的具体状况，同时缴纳托付代理费。一般代理费由买方缴纳，%，也有分别向买卖双方同时收取的。为削减
三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不行少：


1、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
2、写明交房时间条件办理相关手续的过程及费用。
3、基本状况要列出：买卖双方的姓名居处联系方法。
4、违约职责：明确出现何种状况时即视为违约，违约金定金赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁诉讼等。
5、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本状况，包括房屋位置性质面积结构格局装修设施设备有无抵押共有人是否同意出售。
6、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，务必要落实在文字上，并要求中介方在上方加盖公司公章。
7、写明合同生效中止终止或解除条款等有关事项。
签订《居间中保合同》
为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介理解买卖双方当事人的共同托付后，以中间保证人的身份为房产交易中的购房款给付、房产交接事宜带给居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋全部权证原件及复印件、公房上市批精确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。


买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担