文档介绍：1
第一章
工程造价基础知识
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本章的主要教学内容:
工程造价概述
工程造价的构成
工程造价计价的依据
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工程造价概述
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工程造价包含:
一个概念、两个含义、四种基础理论。
1、一个概念:直意理解即工程建造的价格。
2、两种含义:投资费用和产品价格(cost 或price)
3、四种基础理论:
投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理论。
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工程造价,广义理解就是指建设工程项目建造的价格。但建设工程项目,既是一个产品同时也是一个商品,由于其建设的特殊性,其建造价格的确定也相应具有其独特的属性:单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等,其造价的计算也是非常专业和具有技术与经济相结合的特点。
从建设最大的两个主体:业主及承包商来看,又分为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看造价管理又要立足于:投资控制管理理论、成本控制管理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论基础。
一个概念、两个含义、四种基础理论
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1、建设阶段:
建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程主要分为:建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括如下:
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项目建议书阶段
工程建设程序
项目可行性研究阶段
项目设计阶段
建设准备阶段
建设施工阶段
竣工验收阶段
项目后评价阶段
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建设项目
单项工程
单项工程
单位工程
单位工程
分部工程
分部工程
分项工程
分项工程
项目分解示意图
注:
项目分解方向
造价形成方向
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建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
教学楼
学校
实验楼
办公楼
教工宿舍
学生宿舍
……
建筑工程
装饰工程
电气工程
给排水工程
设备工程
……
土石方
桩基工程
脚手架
砌筑
砼及钢筋砼
……
人工土石方
机械土石方
综合脚手架
单项脚手架
模板
砼基础
砼柱
……
建设项目组成
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工程造价计价的基本特点
2、工程造价计价的特点
计价其实质就是用一定的计算方法(算法)去确定工程的造价,其主要特点:单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。
正是由于计价的阶段、计价的对象、计价的方法等的诸多不同,工程造价的计价就有以下多种算法称呼: