文档介绍:美国房市回温带动华人投资热 好区房价行情看涨
纽约市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大楼中租住统仓公寓(Studio)每月租金1300元,但公寓委员会今年上调租金近200元,使他兴起买房念头,他计算可能负担的头期款和治理费,
美国房市回温带动华人投资热 好区房价行情看涨
纽约市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大楼中租住统仓公寓(Studio)每月租金1300元,但公寓委员会今年上调租金近200元,使他兴起买房念头,他计算可能负担的头期款和治理费,相准同地区要价13万元的一户合作公寓(Co-op)。不过,因出价未被卖方承受,而好区公寓卖得快,他不得不另寻租屋,在独栋屋中分租一房,每月租金600元。王先生目前仍四处看房,盼望能投资买房将来还可放租。
好区房价行情仍看涨
纽约市张女士现与朋友分租皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)两卧公寓,和朋友合并工资单才通过委员会薪酬标准审核。公寓大厦设有租金管制,房租不至于大幅调涨,为了自助兼长期投资,她打算购置一卧共有公寓(Condo),但因房价节节上涨而迟迟不敢出手,期盼房价能再降。
房产经纪吴先生表示,持观望态度的买家多认为房价可能还有下跌空间,而由目前的房市走向看来,“大盘已稳,房价将持续走高,是适合买房的时候”。他经营纽约长岛和纽约市皇后区的房屋租售业务,“华人买房爱扎堆,华人越多的地方行情越好”。他指出,一、两年前租金还在涨,但房价和租金总是成反比,“房价下跌时,多数人都不愿出手,房租反涨,而现在房价走高,租金反倒是趋于平缓”。
以纽约曼哈顿而言房价相当高,有心购置必需预备充分。家住纽约罗斯福岛的白女士原盼望在曼哈顿购置两卧合作公寓,但平均房价至少100多万元,若想通过公寓委员会审核还需备下30%头期款和两年治理费的存款证明,估量得预备至少50万元才可能出价,在本钱太高的考虑下,一家三口打算换租较大空间的公寓,暂停购房打算。
曼哈顿新楼吸引海外买家
全美房市2022年曾涨至顶峰,2022年开头下跌,自2022年底起上升,尤其是2022年春季以来涨幅明显,导致“今年夏天特殊热”。纽约曼哈顿(Manhattan)空房削减,新建大楼的房价至每平方呎2022元,比旧楼房贵一倍,即使如此,仍消失买家竞标现象,华人房产经纪提示,“动作要快,好房子不等人。”
普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)经纪尚女士(Sherri Shang)表示,常常有中国大陆买家通过网络看房后,托付纽约律师代理交易。华人买家最看重地点,宠爱五大道、中心公园及河景公寓,追求设施齐全的新建大厦。
尚女士说,相比之下,本地买家货比三家,恨不得看遍曼哈顿,还要征询亲友