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房地产开发前期策划与规划设计的有机融合.doc

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房地产开发前期策划与规划设计的有机融合.doc

上传人:y6281 2022/7/3 文件大小:20 KB

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房地产开发前期策划与规划设计的有机融合.doc

文档介绍

文档介绍:房地产开发前期策划与规划设计的有机融合


摘 要:房地产建设项目的成功,既离不开项目决策的科学性、实施的合理性,也离不开科学合理的设计决策意图。通过微观设计图纸,呈现宏观意图,指导工程施工六是项目配套支撑体系,如质量防控体系等。
3 房地产开发规划设计要点

房地产开发商在开发项目的过程中,并没有科学合理的设计规划项目,如果盲目启动项目,势必会为业主带来一系列问题。房地产开发商主要任务是为住户提供服务,因此在对项目设计中,应该坚持以人为本,使房地产居住起来舒适度更高,进而为居民提供更好的居住环境。但是在日常生活中,很多小区的主干道设计存在各种各样的问题,车辆不遵守通行要求,而行人也随意乱走。比如,有些小区的大门邻近十字路口,车辆拥堵导致居民出行不便,还遗留很多安全隱患,严重影响居民生活质量。因此,在项目设计中,应该充分考虑建筑的审美性和便利性,提升建筑的实用性。
充分认识物业管理的重要性
在房地产项目设计中,要充分认识物业管理的重要性,考虑其基本需求。物业管理十分关键,其质量对建筑的性能具有极大影响。当前,人们对生活质量和生活品质都有更高的要求,因此在项目设计中,要融入物业管理要素[2]。
设计符合项目定位
对于房地产建设来说,科学合理的目标定位对其具有决定性作用。在房地产设计工作中,应对房地产项目进行充分分析,了解其定位标准,基于此开展项目工程设计工作,进而使设计更加科学合理。
4 策划与规划设计相结合的意义
房地产开发前期策划与规划设计不可分割,二者相辅相成,通过共同作用,使房地产设计方案更加科学合理。首先,在前期策划过程中,要详细分析房地产开发的具体情况并在此基础上进行策划。比如,在房地产开发中,无论是绿化设计还是景观设计,都是十分关键的。其次,规划设计必须在房地产前期策划的基础上开展,后者是前者的基础,规划设计把前期策划转化为理论,进而完成项目设计,使建筑更加科学合理。最后,房地产前期策划与规划设计充分融合,有利于工程成本得到有效控制,使房地产开发更加顺利。
在项目设计策划中,房地产开发企业应将市场作为项目设计的立足点,重视居住品质,提高技术标准,一步一个脚印地推进工程建设。无论是对出售的物业,还是企业本身持有的业务,均应高度重视,采取相应措施,做好业务保值工作,鼓励设计人员设计出更具艺术感的建筑项目,提高建筑项目的品质。
5 策划与规划设计相结合的内容分析
合理选择设计单位
目前,按照设计单位的规模,可以将设计单位分为三类。
一是大型设计院,通常其规模较大,具有较高的综合实力和较多的优秀设计人才。无论是档案管理,还是内部会审会签,都具有较好的执行效果,其图纸设计过程通常更加仔细严格,基本上不会出现错缺漏等问题,有利于更好地开展后期施工,从而提高项目管理水平。但是这类设计单位存在着设计方案不够新颖、过于保守、欠缺创意,以及缺乏创新意识等问题,导致其设计具有一定的局限性,无法满足业主的设计要求。
二是中型设计院,与大型设计院相比,中型设计院实力较弱,资源配备也有所不足。但是,其设计师具有丰富的设计经验和较强的设计能力。
三是小型设计院,其通常受控于房地产建设