文档介绍：关于投资性房地产后续计量方法的讨论
摘要：新会计准那么规定，投资性房地产可以采用本钱形式或公允价值形式进展计量。针对投资性房地产的两种核算形式进展比拟，分析投资性房地产核算形式对企业的影响，并提出企业选择核算形式时应注意的事项。
允价值变动损益〞科目，公允价值低于其账面余额的差额，就借记“公允价值变动损益〞科目，贷记“投资性房地产——公允价值变动〞科目。获得的租金收入，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞等科目。
在两种形式下，获得的租金的收入，只需按收入实现原那么确认收入，账务处理一致。采用本钱形式进展的后续计量，只需根据投资性房地产的初始本钱计提相应的折旧和摊销，会计处理简单，而采用公允价值形式计量，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，而是根据公允价值的变化重新计量投资性房地产的价值，引入公允价值计量形式，使会计处理变得相对复杂。
〔1〕本钱形式。
在本钱形式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，即由本钱——本钱进展结转。
①将作为存货的房地产转换为采用本钱形式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产〞科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备〞科目。按其账面余额，贷记“开发产品〞等科目。
②将自用的建筑物或土地使用权转换为投资性房地产时应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，按其账面余额，借记“投资性房地产〞科目，贷记“固定资产〞或“无形资产〞科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧〞或“累计摊销〞科目，贷记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备〞或“无形资产减值准备〞，贷记“投资性房地产减值准备“科目。
③将投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧〔摊销〕、减值准备等，分别转入“固定资产〞、“累计折旧〞、“固定资产减值准备〞等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产〞或“无形资产〞科目，贷记“投资性房地产〞科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，贷记“累计折旧〞或“累计摊销〞科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备〞科目，贷记“固定资产减值准备〞或“无形资产减值准备〞科目。
〔2〕公允价值形式。
①将作为存货的房地产转换为投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产〔本钱〕〞科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备〞科目；按其账面余额，贷记“开发产品〞等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益〞科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积〞科目。
②将自用房地产转换为投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产〔本钱〕〞科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销〞或“累计折旧〞科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备〞、“固定资产减值准备〞科目；按其账面余额，贷记“固定资产〞或“无形资产〞科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益〞科目，转换日的公允价值大于账面价