文档介绍：廊坊地块相关情况简述
目录/Contents
廊坊区域地产市场近况
02
01
廊坊概况
03
地块情况
地块分析
05
04
地块周边项目调研
06
框架定位
可售的状况，在售楼盘也多是有少量尾房。因2月份春节期间购房者较少，一些尾房采用降价的方式出售，所以出现了2月份房价走低的情况。到了3月份大批购房者回归，一些房源开始进入市场，房价顺势走高。
■据3月房价数据统计，16000-24000元/㎡均价的项目占比达75%，成为廊坊市场上的主力价位段。2016年同期万元以下的楼盘占比为86%，而受整体房价持续上涨的影响，2017年仅剩10%，相差巨大。20000元/㎡%，将近半数。
■从2016年房价开始破万，到年底部分楼盘冲击2万大关，再到2017年近半数楼盘价格超过2万，这一年多的时间廊坊房价变化令人猝不及防，刚需门槛越推越高。
廊坊市区板块中，广阳区房价整体高于其他区域。广阳区为城市核心区，属于配套成熟的高价值板块，而且由于土地供应量紧缺，新房房源供不应求，房价一直居高不下。也正是因为广阳区房价高于市区其他区域，房价变动时会受到整体市场的影响而波动较小，加之一季度广阳区部分高价尾房降价出售，便出现了房价趋缓甚至小幅下调的情况。
开发区距离北京较近，房价低于广阳区均价，因此成为备受北京刚需、投资客青睐的板块。一些楼盘也择机推出新房源，吸引了大批购房者关注，一定程度上助推了该区域房价的持续走高。1-3月份，开发区房价均有不同程度的上涨，整体房价仅次于广阳区，高于安次区。
安次区均价明显落后于其他两个板块，主是受区域位置、区域配套、原有价格基数等原因影响。但是在房价"一路高歌"的市场情况下，低价区域反而成为备受关注的对象，众多刚需购房者和外地投资客纷纷将目光投向安次区，人们依然认为这里是市区的价值洼地。再加上市区房源匮乏，而安次区却是房源相对较多的区域，这就为房价上涨提供了可能。
目录/Contents
廊坊区域地产市场近况
02
01
廊坊概况
03
地块情况
地块分析
05
04
地块周边项目调研
06
框架定位
07
概要测算
地块位置
项目位置：爱民路北，荣福道西，8亩，商业用地地块产权属于军分区保障旅
地块位置
2010年7月8日此地块成交：2010-26号，位置爱民道以北，春城饭店以东，占地面积：5675㎡（），，绿化率25%，成交价格2860万元（336万元/亩），竞得方：廊坊市圣阜房地产开发有限公司
地块现状及四至
南侧邻爱民道
东边隔街是气象局
西边是军分区办公楼
北边是秀景花园
目录/Contents
廊坊区域地产市场近况
02
01
廊坊概况
03
地块情况
地块分析
05
04
地块周边项目调研
06
框架定位
07
概要测算
地块周边
万达广场北门步行5分钟600米
人民公园步行五分钟600米
人民医院开车3分钟800米
第六小学自行车3分钟500米
第三小学自行车5分钟650米
第二中心自行车5分钟500米
乐都新天地购物中心1公里
金宝临饭店
第三中学
地块周边楼盘
大中广场写字楼14000
侍郎房·藕园商铺16000
仕宅官邸
15500
汇督OFFICE公寓15000
廊坊新世界中心住宅17000
中太·新时代商业街公寓11767
万和公馆公寓（二手11000
建业大厦写字楼（二手）12000
泰莱大厦写字楼28000
壹佰文创大厦商业街22000
中房创展大厦底商21000
地块周边楼盘-大中广场
项目名称
大中广场
地址
银河路与金光道交汇处西北角
开发商
大中房地产开发有限公司
占地面积
20亩
建筑面积
63480平方米
容积率
绿化率
25%
物业类型
标准写字楼
停车位
510
物业费
/㎡·，
楼层状况
共26层，，一层1300平
销售均价（）
13000元，代卖9楼10000元带简装，销售情况一般，属于老城区
销售情况
少量写字楼在售，面积为52㎡租金2000元、118㎡租金4000元，/㎡/天左右，二期建公寓
地块周边楼盘-大中广场
项目名称
建业大厦
地址
广阳道29号，市国土局东100米
开发商