文档介绍：呼市项B可行性研究报告
第一章
市场研究
第二章
项目研究
第三章
物业定位及发展建议
第四章
财务分析
第五章
结论
【 言】
前
受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在 内蒙古
“十五”期间，呼市的总体发展思路是：以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人 民生活水平和财政收入水平， 推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富
达小康工程、以工业经济结构调整为重点的城市经济发展战略工程、 以提高城市整体功能和
文明程度为核心的现代化首府城市建设工程， 加大经济结构调整力度、 促进产业结构优化升
级，积极实施体制创新和科教创新战略， 增强经济发展内在活力， 大力推进城市化进程，加
快现代化首府城市基础设施建设，进一步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与 合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。
表1:
内蒙古自治区
上海市、内蒙古自治区和呼和浩特市主要经济指标对比 上海市
指标项目
年度:
2000
呼和浩特市
国内生产总值（亿
元）
其中：第一产
1400
352 25
第二产业
第三产业
人均国内生产总值（万元） 财政收入（亿元）
固定资产投资总额（亿元） 城镇人均可支配收入（元） 城镇住宅竣工面积
（万
住宅开发投资（亿
元）
552
496
11718
m2) 6
5120 5582
965 *
不详
*经济适用房竣工面积
呼市制订的“十五”发展具体目标是：
GDP年均增长 12%，至V 2005 年按2000 年价格水平计算达 318亿
到 元；
财政收入年均增长 10% ,到
2005 年达到33 亿元；
城市居民人均可支配收入年均增长 8%达到8200元；
农民人均纯收入增长 人口自然增长率控制 在
城镇登记失业率控制 在
7%达到3560 元;
9%）以
内；
5如内。
具体地，在房地产方面，呼市的“十五”主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通
住宅建设， 增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质虽。 坚持住宅建设
与新区开发、旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存虽，搞 活房地产二、三级市场。
2. 2 “十五”期间呼市城市建设总体规划分析
根据呼市的规划， “十五”期间，城市发展按照中心城区、卫星城和中心镇三级体系布局，
逐步形成以中心城区为核心， 卫星城为骨干， 中心镇和一般镇合理布局、 功能互补的城市
网络群。其中，中心城要控制密度、增强功能、优化环境。积极调整第二产业结构和土地利 用
结构，有步骤地淘汰技术落后、污染重、有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业
外迁，重点发展金融、商贸、信息等现代服务业。要依托如意、金川和金桥开发区， 适度拓展中心城区规模。
在基础设施建设方面，呼市的城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向
干道，打通一环路，建设绕城路（二环路） ，拓宽改造城区出入口，综合整治小街
小巷。
在市政公用设施建设方面，呼市计划在 2005年，市区日供水能力到达 52万吨，自来水普
及率达到100%o通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主、人工煤气和液化气
为辅的供气格局；扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工
程。计划到2005年，城市气化率达到 80%，集中供热面积达到 1800万平方米。
此外，在“十五”期间，呼市将按照注重精品、突出特色，高标准制定全市及各区 的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。
2. 3 人口分布及流动状况分析
208万人，其中市区人 105万
呼市总人口 口 人。
玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流 动性较小。
新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民 成为这两个区人口流动的主要力虽，也为这两个区的房地产市场提供了大虽客源。
4居民收入水平及住房消费比例分析
2000年，呼和浩特人均可支配收入 ，扣除价格上涨因素， 比1999年增长了
%，人均消费性支出 ，扣除价格上涨因素，同比增长了 %,国有企业职
工人均收入 元，同比增长 13.