文档介绍：1 金牛· 世纪城前期物业服务合同甲方:东阿县宇翔置业有限公司(以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。乙方所购房屋销售(预售)合同,编号: 乙方所购房屋基本情况: 物业类型: 坐落位置: 东阿县牛角店镇驻地齐南路路北建筑面积: 车库/位的编号: 根据有关法律、法规,在自愿、平等协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务(一)甲方的权利 1、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度; 2、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为; 3、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 4、依据本协议向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用; 5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 6、法律、法规规定的其他权利。(二)甲方的义务 2 1、负责保修期满后的房屋共用部位,公用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理;保修期内,协助乙方监督开发商履行保修责任; 2、建立健全物业的物业管理档案资料; 3、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 二、乙方的权利和义务(一)业主在物业管理活动中,享有下列权利 1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; 2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; 4、参加业主大会会议,行使投票权; 5、选举业主委员会委员,并享有被选举权; 6、监督业主委员会的工作; 7、监督物业管理企业履行物业服务合同; 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 9、监督物业公司共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; 10、法律法规规定的其他权利。(二)业主在物业管理活动中履行下列义务: 1、遵守业主公约,业主大会议事规则; 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定; 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金; 5、按时交纳物业服务费用; 6、乙方将本合同所指物业转让或者出租时,必须事先通知甲方,并保证受让人同甲方签订本合同及《业主临时公约》、承租人遵守本合同及《业主临时公约》; 7、装饰装修房屋时,遵守与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》的有关规定并按 3 照安全、公平、合理的原则,统一标准,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益,防盗窗用不锈钢竖管,安装与墙面齐平,不得突出墙面,统一安装太阳能; 8、需在公寓内办理停车位的业主,其机动车辆须办理车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险、第三任险、车辆行驶损失险、自然损失险、新增加设备损失险和停车位证,未办理上述保险和停车证的车辆,在小区内发生的损失自行承担。 9、法律法规规定的其他义务; 第二条物业管理服务内容一、制止违反物业管理制度和《业主临时公约》的行为; 二、编制物业管理服务和财务年度计划; 三、协助业主、使用人办理入住手续; 四、房屋装饰装修管理具体内容见《房屋装饰装修管理协议》及政府有关行业主管部门的相关规定; 五、负责房屋装修共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设备是指共用的给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、配电室、邮政信箱、空调冷却塔等。房屋共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱、庭院灯、停车场、中水池等; 六、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。七、公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理; 八、公共环境卫生管理,包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及日常生活垃圾的收集。九、协助公安部门维护小区内公共区域的公共秩序,发生安全事故时,甲方在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好补救工作。 4 十、设立商务门厅、办公时间内为业主提供物业服务。十一、管理住宅区内的停车库(位)。十二、物业资料管理,包括竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。十三、负责向乙方或使用人收取物业管理服务费,经有关单位委托可代收电