文档介绍：1 “房贷利息抵个税”为时尚远目前对房贷利息抵个税的政策尚未做系统性研究,也没有提上具体的工作日程。近日有媒体报道称, 有关部门正在评估用房贷利息冲抵个人所得税的可能性, 该则消息因为重大利好地产公司, 直接导致多支地产股连番涨停。所谓房贷利息抵税, 指的是在计征个人所得税时, 将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,并对扣除后的收入计提个人所得税。近日, 《财经者就此事咨询了国家税务总局相关专家。他表示:“房贷利息抵扣个人所得税这个政策可能曾在某个研讨会上有所讨论,但目前并没有做系统的研究,也没有提上具体的工作层面”。此外,在他看来,我国目前也并不具备推行此政策的客观条件。仍停留在讨论层面中国个人所得税采用分类计征方式, 并由用人单位代扣代缴。在国外, 多数国家都以综合征收为主。按现行个税税率, 如果房贷利息可以在纳税前抵扣,最多可为个人节省 45% 的房贷利息支出。今年,国务院批转了发改委《关于 2015 年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于 201 7 年付诸立法。其中, 特别提到要“完善税前扣除”改革, 一项重要内容就是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。 2 不过,经《财经者多方了解, 目前实施房贷利息抵扣个税的可能性并不大, 即便将来可能实施, 也需要很长时间才能落地, 并且在抵扣额度上会有一定的限制,操作方案尚不明确。上述国税总局人士称, 目前房地产市场持续不景气,而“房贷利息抵个税”这个政策, 既可以减轻买房者的还贷负担, 又可以增加市场人士的购房意愿,有利于刺激房地产需求。所以,这个方案会被作为一个改革的方向提出来,并进行讨论。“但如果仅是将房贷利息这一项扣除,那并不全面。”他强调说,因为直接税中的教育、医疗费用支出也占居民消费支出的很大比例, 按照同样的逻辑, 教育和医疗减税也应该与房贷利息一样进行抵扣。但如果三项都做,那就不是一个政策问题,而是整个制度的调整。“目前不会只做房贷利息抵扣个税政策, 而不考虑教育、医疗等方面的连锁反应。”他表示。该人士特别提出, 供给侧改革是中央倡导的方向, 而房贷利息抵扣个税政策是调节需求, 不是调节供给。这显然与中央供给侧经济改革的方向相悖。操作细则待定实际上,施行“房贷利息抵扣个税”政策,在我国有过先例。 1998 年, 上海市为应对东南亚金融危机对楼市的影响, 曾出台过为期 5 年的个人购房退税政策。当时的政策规定:凡是 1998 年6月1 日至 2003 年5月 31 日期间, 在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人, 3 且是商品房产权证的法定拥有人, 可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。数据显示, 这项政策的确刺激了上海市的住房消费: 当年上海住房市场迅速回暖, 1998 年上海住宅销售面积由 1997 年的 617 万平方米猛增到 1057 万平方米。但是,在政策实施过程中,部分高收入人群通过购房来减少交税,这使得个人所得税在调节收入方面的作用被大幅削弱, 出现了群体性的道德风险,对社会产生了一定程度的负面影响。在国际上, 大多数国家征收个税时也都有诸多可抵扣项, 其中就包括购房贷款利息。例如美国, 在个税征收中对单身、单身母子、赡养人口支出和个人住房贷款支出等项目都给予一定比例