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将达到 100 人，物业管理公
司职能人员要求增加较多。
•中高层管理人员需求增加，其中高层管理人员约需 10 人。
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三、集团现有人力资源的分析
近几年随着集团在鞍山地区影响的逐渐扩大，集团领导坚持以人
为本的管理思想，重视人力资源开发，采取一系列的举措和优惠政策，
稳定人才，培养人才，吸引了许多中高级人才的加盟，基本满足了集
团公司发展对人才的需求，初步形成了一支素质较好、层次较高的人
才队伍。但随着集团规模的飞速扩大，对于人才的要求也逐渐强烈，
尤其是高层管理人才的缺乏，及物业管理人才的大量需求将困绕集团
人力资源的建设。
集团现有的人力资源状况将从人员数量、人员素质、人员功能、
人员年龄等方面进行分析。
1． 人员数量：截止 2002 年 6 月 30 日
表一
员工总数 置业公司 物业公司 工业园
57 人 32 人 16 人 9人
对比同等规模的房地产公司的综合人数（40 万平米，房地产开
发及物业公司的总人数约为 75-90 人）集团人员的数量较为精简，人
员的工作负荷程度较强。
未来随着物业管理规模的逐渐扩大，现有的人员数量将会迅速增
加。管理面积在 30 万平米左右的物业管理公司员工人数在 110 人左
右（包含保安人员），因此未来五年集团物业管理的人员将增加 50 人
以上。基本是不同级别的管理人员及水电、维修等技术工人。
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置业公司现有人员 32 人，基本满足地产开发的需要，未来增补
人数不多，仅在计划监督、项目策划、工程管理等方面增补少量高层
管理人员。
2． 人员功能分布：
表二
总人数 高层领导 中层领导 普通员工 技术工人
57 人 4人 24 人 24 人 5人
由于房地产企业是以地产开发、管理实施为主的资金型、项目型
企业，因此管理人员的数量所占比例较大。集团现有人员分布中领导
层占 50%，其中高层占 8%，基本符合项目管理型企业的功能分布，
但集团未来对于管理层的管理能力的要求将提高，尤其对于集团高层
领导的管理能力，对于中高层的计划、组织、推进的能力将进一步提
高，其次对于技术人员的需求将进一步增加。
3． 人员素质分析：
表三
总人数 本科以上 本科 专科 中学
57 人 无 14 人 21 人 21 人
本科学历的人员中高层领导仅 1 名，其它人员基本集中在中层管
理干部中，因此对高层管理者的能力要求在未来将是集团人力资源需
解决的问题之一，另外在集团重点职能（计划监督、营销管理、物业
总经理、项目策划等）中，具有本科学历的人员仅 1 名，而未来重点
职能中的岗位设置需具备专业能力的人员近 10 人，这也将对集团未
来的人员需求提出考验。
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