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招商局漳州开发区规划管理技术规定
第一章 总那么
第一条 为了标准招商局漳州开发区〔以下第八条 开发区规划区内新建改建扩建的建筑工程，其建筑容量〔建筑容积率和建筑密度〕应按本章有关规定执行。工业工程同时符合国土资发〔2022〕232号文?工程工程建设用地控制指标〔试行〕?的规定。
第九条 建筑用地面积大于2万平方米的成片开发的修建性详细规划，应按照?招商局漳州开发区城市总体规划?控制性详细规划，确定建筑总量控制指标。在不超出建筑总容量控制的前提下，区内各地块的建筑容量可参照本规定附表二三四的规定适当调整。
第十条 建筑基地面积小于或等于2万平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的有关规划设计中已确定的，应按已批准的规划执行〔此规划设计指控规修规城市设计及总平面设计等〕。尚未经批准的有关规划设计的，其建筑容量控制应按附表二三四执行。
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第十一条 附表二三四规定的指标中容积率建筑密度为上限，绿地率为下限，适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，建筑容量控制指标应将建筑基地使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标〔按容积率上限，绿地率下限〕换算成建筑容量综合控制指标。
第十二条 对未列入附表二三四的科研机构大中专院校中小学校体育场馆以及医疗卫生文化艺术幼托〔简称文教卫建筑，下同〕等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过附表二三四中相应居住建筑的控制指标。
第十三条 在A类建设区中心地段及区内建筑较密集或村建用地范围内等人口密集地区，其建筑容量可根据城市规划的具体实情按同类控制指标适当上浮1020%。
第十四条 基地内原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建加层。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出其规定值，但申请扩建加层对原总平及空间结构有较大改变的，亦不能进行建设。
建筑的维修改造工程，不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线。否那么，应视为加层或扩建。
建筑加层扩建改造，其建筑间距和退让应符合第三章第四章的规定。
第十五条 建筑基地未到达以下最小面积的，不得单独建设：
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㈠低层居住建筑为300平方米；
㈡多层居住建筑多层公共建筑为800平方米；
㈢高层居住建筑为3000平方米〔建筑高度为9层至15层〕；高层居住建筑为4000平方米〔建筑高度为16层以上〕；
㈣高层公共建筑为4000平方米〔建筑高度大于或等于24米，小于50米〕；高层公共建筑为5000平方米〔建筑高度大于或等于50米〕；
建筑基地未到达前款规定的最小面积，但有以下情况之一，且确实不阻碍城市规划实施的，开发区规划行政主管部门可予核准建设：
㈠邻接土地已经完成建设或为既成道路河道或有其他类似情况，确实无法调整合并的；
㈡因开发区规划街区划分市政公用设施等的限制，确实无法调整合并的；
㈢农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以到达前款规定面积的。
第十六条 规划区A类区内的建筑基地为社会公众提供开放空间和绿地的，在符合消防卫生交通等有关规定和本规定的前提下，可按表〔二〕的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积〔建筑基地面积乘以核定建筑容积率〕的百分之二十。
表〔二〕 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表
建设工程的容积率
每提供1平方米有效开放空间面积允许增加的建筑面积
＜
1㎡
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～
㎡
～
㎡
～
㎡
㎡
注:开放空间的条件和计算方法见附录四
第十七条 开发区规划区内的建设工程，必须建设与其相配套的机动车停车场〔库〕和自行车停车场〔库〕。停车场〔库〕设置指标按附表五执行，其中室外停车场〔包括机动车自行车〕的车位数不低于核定标准车位数的15%，核定标准车位数为按总建筑面积换算成的最小标准车位数。
第三章 建筑间距控制