转让合同-房地产权转让协议书.docx

文档介绍：转让合同:房地产权转让协议书
出让方：×××××企业有限公司
　　　　　　×××××厂　　　　　　　　（以下简称“甲方”）
　　　　　　注册地址：　　　　　　　　　邮编：
　　　　　　营业执照注册号：　　　　　　电话：　　　　　　　平面图），为本协议第一条规定的工程标的。
　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成构造封顶的在建三层厂房　 平方米。其中，已经完成三层构造封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到　 平方米（增至共　　层）。由乙方另行投资并连续以甲方的名义建立至工程竣工。在建工程的建立工程许可证号为沪规建（　　　）　　号，施工许可证号为　　　　　　　 号。


第三条　转让价格及担当费用
　　1．甲、乙双方协商全都，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥　　万元）。
　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自担当，土地出让金由乙方担当，房地产评估费用双方各自担当一半，如无详细规定的其他费用双方另行协商。
　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方帮助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方担当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方担当支付；厂房交付乙方后则由乙方负责担当。
　　第四条　面积确认及面积差异处理
　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进展面积确认及面积差异处理。
　　本协议商定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应当除去已经撤除的房子）
　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异局部应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建立等，按各拘束转让总价中所占比例计算找补金额）


　　第五条　付款方式及期限
　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
　　甲方指定的开户银行：
　　帐号：
　　1．首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的　　 %，即人民币　　　元整（￥　　万元）。
　　2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的　　 %，即人民币　　元整（￥　 万元）。
　　3．三期付款：在双方依据政府有关规定及本协议的商定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的　 %，即人民币　　　万元整（￥　 万元）。
　　4．四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　 万元）。
　　5．最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最终一笔款，即转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　　万元），甲方收到乙方最终一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。