文档介绍：目录
CONTENTS
0
1
文旅小镇的定义及五大特征
0
2
文旅小镇的文化及自然资源采集
0
3
文旅小镇资源匹配性研究
0
4
文旅小镇的战略规划及定位
0
5
文旅小镇的市调论证
0
6
项目式
文旅小镇的战略定位依据
企业性质
Product 1
Product 2
资金
Product 3
资源
Product 4
政府政策
Product 1
?
.
企业性质国企还是民企
Product 2
?
企业资金充裕还是短缺
.
Product 3
Product 4
?企业的社会资源以及政府资源
.
?政府对企业减税、资金扶持计划等优惠措施。
.
文旅小镇的市场论证
旅游参观、投资意愿等
市调论证
市调目的
市调内容和方法
市调研究分析
项目定位前三大模块研究
小镇的发展性：
包括居住冲动、投资冲动、
消费冲动等。投资冲动需要
把握价格原理，居住冲动需
要考虑产业发展，比如特色
商业、农业、旅游业、文化
产业等等；消费冲动考虑稀
缺属性。注意要把一产业三
产化，推动农业向休闲观光
农业发展
。
造景方式
1.
建设主题公园
2.
挖掘当地产业
3.
聚拢多种生活方式或
者生产方式、自然资源
形成小镇
三大模块
投融资模式
包括股权融资、
债券融资等等。
小镇的发展性
居民融入小镇，
实现自身发展
投融资模式
PPP
模
式
即“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间
，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供
某种公共物品和服务，
以特许权协议为基础，彼此
之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同
来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成
，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的
结果。
指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企
业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本
同时增加。股权融资所获得的资金，企业无须还
本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢
利与增长。
股权
融资
债券融
资
指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资
金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要
向债权人偿还资金的本金。债权融资主要有企业债和银
行贷款
2
种。
文旅小镇项目分目定位
市场定位
主题定位
产品定位
项目分定位
价格定位
形象定位
目标客群定位
文旅小镇项目分定位
主题定位：以一种概念或文化标注项目的核心价值
。
以淮南豆腐文化小镇为例，它是集生产加工、
文化商贸、休闲旅游为一体的综合商贸体，故
小镇主题可定位为——“中国豆腐文化商贸园”
文旅小镇项目分定位
市场定位：确定占据市场的特定身份，如：领袖、跟随、差异、竞争等。
以安徽省淮南市豆腐文旅小镇为例，因淮南市既是豆腐
原产地，也是豆腐文化的发源地，其地理位置和历史渊
源就决定了该镇在豆腐文化领域有着极其崇高的文化地
位。故给该小镇定位为——“天下第一豆腐小镇”。
淮南豆腐文旅小镇
文旅小镇项目分定位
产品定位：确定项目产品的风格、形态、档次
。
徽派商业街（形态）
徽派建筑（风格）
文旅小镇项目分定位
原住居民
目标消费客群
周边城市
居民
全国度假
旅游客
文旅小镇项目分定位
消费端
使用端
目标消费客群
?
?
?
?
商务
家庭
团体客
自由行
?
?
?
原住民、
员工（第
一居所）
附件城镇
居民（第
二居所）
度假游客
（第三居
所）
文旅小镇项目分定位
价格定位：以高价凸显地位或以
低价强化竞争力。
住宅价格：略高
于周边小镇
商业价格：略
高于住宅及周
边小镇
文旅小镇项目分定位
形象定位：展示项目的整体印象
以淮南豆腐小镇为例，根据其风格、层
次、印象，我们给出的形象定位——
“中国画里的乡村。”
淮南豆腐小镇
文旅小镇的概念规划
文旅小镇的基本要
素
有文化建筑以及
文化载体、居民
生活配套、学校
、医疗、教育等
。
可变动的硬件设施
主题乐园、生态
园、酒店、生活
场景
功能区面积配比
视项目具体情况
而定
财务论证流程
资金来源及运用：
1
、自有资金
2
、地产销售收入
3
、运营收入
4
、资金收入
5
、投融资模式结合
现金流量分析：
1
、财务净现值
2
、财务内部收益
率，高于外部贷款
利率。
盈亏平衡分析：
即资金在项目某特
定阶段实现盈利或
者亏损。
敏感性分析：
项目价格提高