文档介绍：法务部：张敏
产权过户流程及税费计算
利用休息的时间，又做了一个模板，只是用来做底图的，里面的图表几乎没有。等我做不想做模板了，再开始研究图表。大家喜欢的下吧。
面签
1、甲方夫妻双方到场（结婚证 、身份证、户口本首页本人页 、银行存折或卡）。
2、如遇甲方离异或丧偶（需开单身证明）。
3、乙方需提供有效身份证及户口本（首页本人页）借款人婚姻证明（或单身证明）、收入证明及流水（半年以上）定金条及首付款证明、借款人及配偶每人一张一寸免冠照片、借款人在借款行存折或卡。
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查
限购
针对卖方房屋产权进行核实（包括核土地，核配偶，核抵押情况）确保房产无纠纷抵押等不利于产权转移等情况。核限购核借款人在本市有几套住房有无贷款住房。担保公司核档。
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税
税费计算
契税
个税
营业税
费
交易费
测绘费
登记费
金
土地出让金
设备维修资金
契税：
唯一住房小于90㎡    评估×1%
唯一住房90-143㎡    评估×% 小于等于143㎡，不是唯一住房 评估×3% 大于143㎡   评估×4%
个人所得税房价×1%：
1、家庭唯一一套住房，产权证已过五年（可免）
2、产权证未过五年，或非唯一的家庭用房对外销售的，按照核定价全额×1%征收个人所的税，或按房屋销售收入减除房产原值及合理费用的余额×20%征收个人所得税。
营业税房价×%  
（产权证已过五年可免）
营业税143 ㎡以上不免
土地增值税143 ㎡以上    %
工本印花税    5元
交易手续费    1/㎡×6元
登记费     80元
测绘费     20元（面积变更1元×面积）
设备维修基金   ㎡×50元（多层）
           ㎡×90元（高层7层以上）
土地出让金 1%
金
邮政
光大
贷款人
贷款人
面积
房龄
年限
面积
房龄
年限
不同银行的贷款要求
房龄
公证书
面积
邮政
86年
必须原房东银行收款帐户
邮政不限面积
光大
91年
光大没有限制
60平米以上
55-60㎡以上
（地段较好 属于市中心）
邮政和光大的不同之处
房龄+贷款 45年
年限
20年
1、半年以上银行流水;
2、收入证明，所在单位加盖公章及财务章;
3、最高学历证明,一寸照;
4、首付备足证明（账户余额），定金收条；
5、劳动合同，职业证明。
6、夫妻双方身份证，结婚证，户口本原件及 复印件
7、如是单身需提供无婚姻登记证明。（户籍所在地民政局开具）
8、如夫妻双方中有一方属外市人口须提供纳税证明或社保证明； 如夫妻双方都属外市人口须提供双方纳税证明或社保证明。
邮政对贷款人要求
光大对贷款人要求
1、半年以上银行流水；
2、收入证明，所在单位加盖公章及财务章;
3、夫妻双方身份证，结婚证，户口本原件及复印件
4、如是单身需提供无婚姻登记证明。（户籍所在地民政局开具）
5、非太原市户口购房者需提供一年以上社保证明或一年以上纳税证明。
过户简易算法:
评估价×%+设备维修基金
100平米房子 评估价（4000 ）×%+5000=19000元
如果没有过五年:
评估价×%+设备维修基金+翻一倍
100平米房子 评估价（4000 ）×%+5000=19000元
翻一倍：28000元
置换相关交易税费
贷款过户税费算法及缴费程序
1：担保费     贷款额度的5%（担保公司收取） 2：评估费     银行评估价的5‰（评估公司收取） 3：调研费     200元（担保公司收取） 4：贷款服务费  300元（担保公司收取）