文档介绍：写字楼物业管理投标书
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写字楼物业管理投标书
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一、投标致函
写字楼物业管理投标书
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物业管理费用报价及依据
本报价用成本法进行测算，并和某某××大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。
物业管理费用计算依据
(1)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》［建设部 1996 年 2 月］； (2)《某某物业管理等级服务收费标准(试行)的通知》
［某某物价局某某房管局 *价房字［1999］335 号］；
(3)我公司根据对某某的市场调查确定的维修保养和人工费用标准； (4)某某劳动力市场价格。
物业管理费用构成
(1)本物业管理服务费：月每建筑平方米费用￥元/月·m 2； (2)费用构成：
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
办公费；
清洁费；
保安费；
低值易耗费：
物业管理单位资产折旧费；
不可预见费；
管理佣金；
法定税率。
××大厦物业管理费用测算按建筑面积 22810 平方米计算。
地下车库的收费按政府有关规定另行收取。
年经营支出汇总表
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费用项目
月支出额
年支出额
所占比重
单位面积
备注
费
修费
(元)
(万元)
(％)
成本(元)
(一)人工费
35456

(二)办公费
2143

(三)固定资产折旧费
1504

(四) 低值易耗品摊销 1113

(五) 设施设备维护维 26108

(六)清洁费
2425

(七)保安费
228

(八)不可预见费
2069

(九)管理佣金
7105

(十)法定税费
4298

按收入合计的％
计提
合计
82450

投标分项报价表（一）人工费明细表
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岗位人数工资标准
月工资额备注
（元）
（元）
经理
1
2000
2000
公共事务主管
1
800
800
出纳兼文员
1
700
700
管理员
1
700
700
环境主管
1
800
800
A 级保洁员
2
450
900
3200平方米配置一人
绿化员
l
500
500
B 级保洁员
8
400
3200
机电运行部主管
1
1200
1200
机电运行工
机电维修工
12
4
600
600
7200
2400
强弱电、空调、监控
系统运行值班
日常维修
护管部主管
1
800
800
该部门负责安全
护管班长
3
600
1800
5800平方米配置1 人
A 级护管员
3
550
1650
B 级护管员
14
500
7000
小计
54
31650
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员工保险
加班及福利费
费用合计
％
8％
1274
2532
35456
养老保险％，管理人员购买
工资总额的 8％
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（二）办公费明细表
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费用小计
（元）
300
通讯费
电话费
1 部，每部 200 元/月
200
手机费
l 部，平均每部 200 元/月
(经理)
200
服装费
管理人员
夏装 2 套：100 元/套，
冬装 2