文档介绍：序繁复，细节众多，难免让人无所适从。
买房置业是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要
精心考虑，万不能轻易作决定。经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、
上门咨询以及以后的有关合同的谈判，搞清楚该交的款序繁复，细节众多，难免让人无所适从。
买房置业是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要
精心考虑，万不能轻易作决定。经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、
上门咨询以及以后的有关合同的谈判，搞清楚该交的款项和各种费用了，办理入
住前，还有一项不容忽视的步骤，就是房屋的验收工作。毛坯房验收
开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，此
时，购房者最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限
内前去验房，视同购房者同意交接。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知
发展商，并说明原因。
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不
多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理
处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出
现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量等
问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明
“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
那么，购房者在进行房屋验收时，应该注意哪些事项呢？
房屋的验收工作分四个部分：

购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明
文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者
应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证
书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大
产证”。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体
统一的趋势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按
照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时
不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都
备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，
只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如
果是发展商的过失，可以追究其责任。
，
验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》毛坯房验收
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查
看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最，好如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后
不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，
存在结构性质量问题