文档介绍：-
. z.
前期物业效劳协议
甲：明德物业管理**
乙：
乙所购置〔租赁〕物业根本情况：
房号： 房屋建筑面积： 及更新、改造按相关法律法规及配套文件执行。
2、房屋有维修记录和回访记录。
3、房屋自用部位、自用设施设备维修养护，假设乙委托甲维修时，甲可承受委托并合理收费。
4、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
〔四〕小区公共秩序维护
值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规。
值班巡逻记录详细完整、措施落实。
发生刑事案件以法律规定报公安部门处理。
-
. z.
〔五〕停车场及车辆停放管理
小区的地下停车场及车位根本清洁卫生。
车辆停放有序，其相关容按"住户手册"中关于车辆管理的有关规定执行。
发生车辆丧失、被盗、损害等情况时：
〔1〕属于乙委托甲看管，乙须与甲另行签订车辆停放看管协议，如属甲过失责任造成的，由甲负责，过失责任界定由公安部门出具证明；不可抗力除外。
〔2〕假设乙未委托甲看管而自行停放或随意停放的，由乙负责。
未参加车辆盗失、损坏等保险业务的，甲可不看管或制止停放。
〔六〕消防
消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
配备兼职消防管理员。
〔七〕装修管理
按"房屋装饰装修管理效劳协议"的等规定实施装修管理。
〔八〕业户档案管理
包括物业竣工资料、业主档案等，资料管理规。
第四条、乙装修房屋时，除按"装饰装修管理效劳协议"等实施装修外，乙应遵守以下事项：
制止拆改梁、板、柱承重墙等房屋承重构造构件；
制止随意增加房屋荷载，尤其是楼地面装修不得使用超重材料，地面非木饰材〔贴面〕厚度不得超过10mm；
制止拆改水电管线、采暖管线等附属设施；
乙进展二次装修时应预留天然气管道设施位置，制止对天然气计量表、天然气阀门、管件等设施进展封包；
制止使用超过环保规定的高噪声电开工具；
空调风机须按预留位置进展安装，未预留位置的，制止打或安装空调架；其他设备不准在外墙、窗户悬挂，以免破坏保温墙体，造成渗漏；外墙、窗户制止安装广告牌及悬挂条幅；
施工期间不得违反消防规定进展操作，否则引起的一切后果由乙承当；
不得改变阳台、外窗等原有形状、规格及玻璃颜色；
-
. z.
观景阳台不得封装，不得改变其外观、形状及使用功能；
制止更换入户防盗门，安装防护网时，必须安装置式防护网；
屋面、外墙不得安装太阳能热水器、卫星天线、晾衣架及雨篷等个人设施；
不得破坏或拆改厨房、卫生间等的地面防水层；
不得使用易燃装饰材料；
法律、法规制止或限制的其他行为；
其他未尽事宜，见"房屋装饰装修管理协议"。
第五条、自乙办理入住手续之日起，物业效劳费等费用由甲按下述标准向乙收取。
物业效劳费〔物业效劳费=房屋套面积×收费标准〕
〔1〕收费标准：〔住宅〕
〔商铺〕〔包含居住改商用〕
其中公共照明、二次加压、电梯使用等共用部位、共用设施设备的水电费用。按建筑面积分摊-----------元/平米