文档介绍：抵押贷款
一．条件：
住房：武汉市区
房龄：15年内
年龄：男 60岁女 55岁
房屋面积：60m以上（若能提供第2套产权房或其他产权物，可考虑）
起贷额：5万元
年利率：％
：
借款人：身份证、户口抵押贷款
一．条件：
住房：武汉市区
房龄：15年内
年龄：男 60岁女 55岁
房屋面积：60m以上（若能提供第2套产权房或其他产权物，可考虑）
起贷额：5万元
年利率：％
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借款人：身份证、户口、结婚证、收入证明（近三个月流水帐），最高学历证明、两证复印件。
要在建行开户，可加两分。
能提供其他房产、车、银行存折（固定额），都可加分。
三．费用：
担保费：贷款金额×1％
代办费：300元
工本费：50元
公证费：150元
保管费：50元
抵押登记费：85元
保险费：贷款金额×贷款年限×万分之五
评估费：3％
四：流程：
两证复印件（A4纸）并附联系电话，交区域。
由区域联系评估师看房。（评估价出来后可签合同）
签合同。（10－15天）（可同时开户）
抵押登记。（10个工作日）
最高额可贷：30万元
转按揭
房龄：10年
1．1－2年可贷7成款最长20年
2．3－4年可贷6成款最长15年
3．5－10年可贷5成款最长10年
方式：本金或本息
利息：1－5年％ 5年％
资料：
卖方：A借款合同是否是两证合一，如不是就要抵押合同。
B三证复印件：身份证、户口、他项权证
C还款存折或卡
D存折余额清单
E身份证、户口、结婚证
买方：身份证、户口、结婚证、收入证明、存量房合同、成交价。
流程
资料准备齐送到区域
区域联系担保公司，进行初审。（时间要10－15天）
借款人：要同意担保公司审批的最高进额和年限
同意后完成一下工作：
垫资、注销抵押、出评估报告。
约买卖双方签约（一周后过户）
费用:
担保费：双方贷款金额×1％（最少不低于700元）
代办费：双方各500元
保险费：贷款金额×贷款年限×万分之五
工本费:50元
抵押费：85元
看房费：100元（两次看房，双方各一半）
评估费：3％＋100元
公证费：150元
招商银行政策
经纪人贷款要比客户低一成。
无物业管理费的房子，银行要看房（在审批的中间）
50M－60M的，要求要房屋好，客户信誉好。这种客户才可考虑
成交价在10万元以下的，银行不做
月还款额必须达到800元以上（即贷款额低，贷款年限不能太长）
须提前解冻的，要出示证明，审核通过后方可提前解冻
5年内房屋可贷7成款，（早建一年，）
武汉市户口，在外地工作，要提供联系人
外地户口，在武汉市购买住房的，要提供担保人
所要准备的资料，要备齐然后交区域
买方：三套（复印件）
卖方：一套（复印件）
回证（到区域）
三个月内会他项权证
保险费要现结或房款前结
住宅区域收费：
担保费：每笔收300元（代办费，不论房价高低）
免担保：免交区域，由各店自己做（三证）
公积金，转按揭－担保费区域返30％
一手住宅担保费返40％（在招