文档介绍：打造国际化城市会客厅：天津老海河北片项目规划设计
BIAD刘晓钟工作室 咸水之沽水非成,
琼楼飞花满津燕。
海河帆影动晓月,
举杯邀客点江山!
天津老海河北片项目是永泰房地产(集团)有限公司在经历打造国际化城市会客厅：天津老海河北片项目规划设计
BIAD刘晓钟工作室 咸水之沽水非成,
琼楼飞花满津燕。
海河帆影动晓月,
举杯邀客点江山!
天津老海河北片项目是永泰房地产(集团)有限公司在经历了若干年北京市场的开发后,首次进入天津市场的亮相之作,也是未来3―5年将发展重点向环渤海城市转移的先锋之作,具有非常重要的战略地位。此项目也是我工作室协助甲方共同提升品牌形象、扩大社会影响力的一次合作良机,力图在规划、设计、执行上成为天津市场的标杆。
在滨海国家战略与海河综合开发城市战略的推动下,天津城市东扩和滨海新区产业西移的推动下,天津中部崛起已成为必然,本地块所在的津南新城作为“天津新都心”核心区的战略价值正不断凸显。
项目位置及现状
项目位于天津市区与塘沽之间、海河中段南岸:属津南区区政府规划所在地,咸水沽镇。用地南侧被老海河环抱,西侧为月牙河及迎宾大道,北侧为规划中的津滨公路。地块内主要河流有海河、老海河、月牙河,津滨大道为横穿地块的连接天津市区的主干道路,沿月牙河岸规划有区级主干道,南北贯穿整个津南地区。
用地北侧为空地和水塘,南侧为两个即将拆迁的自然村。老海河北片所在区域有大片空地资源和良好的生态资源,为项目启动及打造休闲商务平台的城市会客厅功能等服务产业奠定了良好的基础。
项目定位:天津新都心的“城市会客厅”
项目注重提升地块形象,塑造区域特点;通过启动“城市会客厅”功能,积聚区域人气,达到快速提升土地价值的目标:设计尊重区域价值,发挥生态优势,同时体现该地区的老海河文化韵味。
产品形象定位为打造城市客厅:为外籍人士提供一个适宜的居住、办公、休闲的高端服务区,吸引外资企业的中高层管理者来此集聚。
国际化生活社区:拥有异国情调及鲜明规划特色,配套齐全的亲水生态国际化生活社区。
功能及构成
城市会客厅的构成要素有接待功能、商务功能,办公休闲功能,服务功能、人居功能等五大功能。满足这些功能的产品构成分别包括:酒店建筑:高层主题商务酒店:办公建筑:独栋总部基地(单个面积为1000m2~5 000m2)、EOD生态办公建筑;会展建筑:大跨度建筑;会所、***:低层建筑;商业建筑:低层风情商业街、高层建筑的底商及3~4层独立商业建筑;居住建筑:由南向北依次提高容积率,从独栋联排别墅、多层洋房、小高层到18~28层的板式高层或塔板结合的高层建筑。设计注重各产品类型独自形成组团,各组团之间应既有统一的风格又有独自的个性和可识别性。
城市设计理念
设计基本原则:山水为骨文化为魂生活为本经济为源。
1、以自然山水为基本骨骼――山水为骨――老海河、月牙河充分尊重并结合天津市的自然条件、历史文化背景以及咸水沽既有的自然景观和现状建筑、街区布局进行规划设计,以使特定地段的城市空间与建筑形象具有津南区的地域