文档介绍：-
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息县工程前期筹划
Ⅰ息县简介：
息县位于省南部，淮河上游，属市管辖的县级地区，是中国五千年历史上第一个以“县〞命名的地，素有“天下第一县〞之称。历史悠久，人杰地灵。967999
息县东环路与东大街交汇处向南400米
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龙湖星城
3500
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息县罗淮路新人民医院东100米
一次性97折，按揭98折。
凯旋广场
3300
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息县罗淮路新汽车站向西200米路北
一次性98折，按揭99折。
大和文锦社区
3300
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市息县罗淮路与文化路北段交汇处
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嘉成一品
3660
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息县息州大道东路〔五一水库东侧路南〕
一次性97折，按揭98折。
天福·如意城
3400
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息县南大街南段〔南街农贸市场南200米)
，一次性96折，按揭99折。
众鑫时代广场
3600
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息县北大街与北环路交汇处
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息州城市广场
4150
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息县息州大道〔高杆灯西50米〕
一次性97折，按揭99折。
息州豪府
3700
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息县息州大道中段
一次性97折，按揭99折，分期99折。
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龙湖春天
3450
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息县息寨路与一桥街穿插口
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龙湖公馆
3780
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息龙湖西路广电局北侧
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龙湖新天地
3400
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息县香米贡大道与息淮路交汇处西南角
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博士名苑
3000
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息县原油公司仓库家属院
一次性95折，按揭97折。
龙门御府
3300
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龙门巷与西街交汇处
一次性96折，按揭99折。
三、客户群体：
2021年底，全县总人口统计为77万。〔市总人口860万，依据省统计局发布的"2021年人口开展报告"，市外出人口占其户籍人口的32%，为全省最高。〕按此比例计算，息县外出人口约25万，常住人口52万。
在息县买房置业的消费者绝大局部为本地居民，然而此目标群体还会被本地区其他工程乃至房地产市场分流，所以销售压力是必然存在的。
四、消费观念及习惯：
随着社会的开展，人民的生活水平不断提高，人们的消费观念也随之发生改变。由最原始的需求有房子住，到现在住有品质的房子。也就是说，现代的人因为物质生活水平的提高开场有更高层面的追求，如：质量、效劳、自然环保、美观、企业文化等等。房地产市场尤其如此，
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“同质化〞的产品是没有竞争力的，“差异化〞才能脱颖而出。
五、总结：
综上所述，现在正是入市的良好时机，但需要注意的是我们必须躲避风险步步为营，稳扎稳打。
Ⅲ工程地段选址分析：
工程位于213省道和一桥街交汇处，占地约300亩〔20万㎡〕。距息县CBD核心区域直线距离3公里，3公里可满足各种生活需求。工程紧邻213省道及一桥街两大息县主干道，交通出行较为便利。但对于县级单位来讲，3公里的距离绝谈不上近，因此从地理位置上分析，我们工程属于中等区位。
Ⅳ工程定位：
*本案占地约300亩〔20万