文档介绍：【
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【XX 大厦】可行性分析报告目录
XX 大厦商业裙楼可行性争辩分析 3
项目位置介绍 3
郑州市城市规划进展分析 4
商业环境层次结构 5
本项目的特点分析 6
本项目裙楼的客户定位 8
裙楼定位它
大河锦江饭店、龙门大酒店、***营业中心、
中国联通
从金水区的现状观看，是由商、政、文化相结合的较高层次的功能区域，其人流、物流、资金流形成了较强的聚集效应。
本项目的特点分析
本项目主要具有如下优点：
郑州的标志性建筑；
本项目已获得市场高度认可，“大郑州首席纯写字楼”的形象已经树立；目前是郑州最顶级的写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准；
交通便利；
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窘况；
裙楼超大落地玻璃幕墙，光明通透，具
有猛烈的现代气息；既能使室内有光明
宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充
分体现自己的形象；高尚、气派，为企
业的形象建设供应了最好的呈现基础；
周边省直机关、高层次客户聚集；
信息产业厅进驻其中，带动一批相关高端客户进驻；
项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻的客户质素较高；
超大容量停车场，有 200 多个车位，停车便利。轻松避开了郑州
众多写字楼停车位日益紧急甚至缺乏的
而且，相对独立的裙楼，能给进驻商家更大的呈现空间，有效促进进驻商家的企业形象建设；
裙楼内的平面结构设计宽敞、有用；
在本项目南向 2 分钟车程的地方，是郑州市的“地王”，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段的唯一一个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待“地王”建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值；本项目的投资价值、商业价值从长远看，有较大的升值空间。
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本项目裙楼的客户定位
本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据：
与整个金水区的区域定位相结合；
与周边商业环境相结合；
与本项目的特点相结合；
与本项目的形象相结合。
本项目商业裙楼的客户定位为：
有实力的、留意企业形象建设的、预备开展多功能业务的银行、证券公司
裙楼定位的论证
银行、证券公司及高档酒楼的选址必要条件
此两类企业营业点的选址，估量有以下几方面必要条件：
资金流密集；
周边的消费层次结构组成丰富；
交通便利；车位充分；
便利形象呈现，地域标识性强；
所使用的物业在软、硬件设施方面能符合企业现在及将来持续性进展的办公需要；
具备餐饮业建筑设计布局；
本项目的区域唯一性
一般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。由于写字楼的大堂、物业管理等方面能达到银行等金融业企业的使用要求。
而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软、硬件设施一流。本大厦更是本区域内唯一的顶级全新商业物业。它的唯一性，打算了它的商业价值。
这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战略的企业而言，是最为合适的。
周边繁华的经三路存在的先天缺陷
缺陷一：车道狭窄，交通堵塞，人流、车流不通畅
离本项目约 3 分钟车程的经三路，是金水区内进展成熟的商业路。虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路规划的缘由，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办公企业所讲求的效率要求。路口多、红绿灯多的客观环境，
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导致日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。上、下班时间的堵车更是司空见惯。
缺陷二：物业软、硬件方面均难以适合企业的可持续进展的办公需求
这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品（这在下一节写字楼的可行性争辩分析中有具体的叙述），无论物业质素、档次、机电设备、配套设施、物业管理等方面，无法满足现代企业的办公需求；更无法很好地满足企业的可持续性进展需求。
假如最终因物业方面的缘由而最终放弃所驻守的区域，也即“非战斗性”损失已抢占的市场份额，这确定是企业不行接受的。
从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼作为银行、证券公司的办公场所是具备了充分条件与必要条件，
所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行、证券等金融企业使用的。
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事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户状况观看，银行类的客户占了大多数。这从另一角度也证明白这个结论的正确性。