文档介绍：物业接管验收工作安排
一、接管前的准备工作
房地产开发企业与物业管理公司应在物业项目立项时就建立合作关系。但在一些地 区，物业管理机构尚未健全，常常由房地产开发企业自设机构来管理物业。一般来讲，由 专业化的物业管理公司参与物业的开发全过物业管 理公司接管物业管理工作。
物业管理公司在接管使用过程中的物业时，应做好如下工作：
（一）收集资料
在接管物业时，应收集以下资料：
物业规划图。
竣工总平面图。
单体建筑及结构设备竣工图。
地下管网竣工图。
建筑施工图。
隐蔽工程验收签证。
沉降观察记录。
竣工验收证明。
（二） 接管验收
接管验收应具备的条件。
接管验收应验交的资料。
房屋接管验收。
质量与使用功能的检验。
危险和损坏问题的处理。
（三） 用户基本情况调查
可采用入户调查和调查表形式全面了解住户的基本情况。
（四） 资料归类、存档
物业管理资料对管理工作的实际操作具有指导作用，应采取妥善的方式保存、管理。
四、接管验收与竣工验收的区别
接管验收不同于竣工验收。接管验收是由物业管理企业依据建设部1991年7月1 日颁布的《房屋接管验收标准》，接管开发商移交的物业所进行的验收。接管验收与竣工 验收的区别在于：
验收的目的不同
接管验收是在验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检 验；竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求。
验收条件不同
接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备 和设施能正常使用，房屋幢、户编号已经有关部门确认；竣工验收的首要条件是工程按设 计要求全部施工完毕，达到规定的质量标准，能满足使用等。
交接对象不同
接管验收是由物业管理公司接管开发商移交的物业;竣工验收是由开发商验收建筑商 移交的物业。
五、接管验收中应注意的事项
物业的接管验收是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的重要环节。物业管理 企业通过接管验收，即由对物业的前期管理转入到对物业的实体管理之中。因此，为确保 今后物业管理工作能顺利开展，物业管理企业在接管验收时应注意以下几个方面：
物业管理企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加 验收工作。
物业管理企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场 上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。
接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商对存在的问题加固 补强、整修，直到完全合格。
落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开发商负责保修，向物业 管理企业交付保修保证金，或由物业管理企业负责保修，开发商一次性拨付保修费用。
开发商应向物业管理企业移交整套图纸资料，包括产权资料和技术资料。
物业管理企业接受的只是对物业的经营管理权以及政府赋予的有关权利。
接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。
当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作 即完成。
六、接管验收的内容
接管验收的主要内容是：
主体结构。地基沉降不得超过规定要求允许的变形值，不得引起上部结构开裂或 毗邻房的损坏。其中，房屋的主体构件无论是钢筋混凝土还是砖石、木结构，变形、裂缝 都不能超过国标规定，外墙不得渗水。
屋面与楼地面。各类屋面必须符合国家建筑设计标准的规定，排水畅通，无积水, 不渗漏。地面的面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平整，没有裂缝、脱皮、起砂等 现象。卫生间、阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求，不允许倒流水和渗漏。
装修。钢木门窗均应安装平正牢固，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门 锁安装牢固；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满、粘贴牢固；油漆色泽一致，不脱皮、漏刷。
电气。线路应安装平整、牢固、顺直，过墙有导管，铝导线连接不得采用绞接或 绑接。每一回路导线间及对地绝缘电阻值不得小于规定要求。照明器具等支架必须牢固, 部件齐全，接触良好。避雷装置必须符合国家标准规定，电梯应能准确、正常运转，噪声 震动不得超过规定，记录、图纸资料齐全。
水、卫、消防、采暖。管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴、漏、跑、冒 现象。卫生间、厨房间排水管应分设，出户管长不超过8米，并不可使用陶管、塑料管; 地漏、排水管接口、检查口不渗漏，管边排水流畅。消防设施应符合国家标准规定，并有 消防部门检验合格证。采暖的锅炉、箱罐等压力容器应安装平正，配件齐全，没有缺陷, 并有专门检验合格证。各种仪表、仪器、辅机应齐全、安全、灵敏、灵活、精确，安装符 合规定，运转准确正常。
附属工程及其他。如室外排水系统的标高，窖井的设置，管道坡度、管位、化粪 池等都