物业管理师考试-(a)物业管理师物业经营管理模拟76.doc

文档介绍：(A)物业管理师物业经营管理模拟75- (1) 76
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、 资产管理公司通过监控物业的,来聘用、解聘和调配物业管理企业。
运营收益
管理工作的基本情况 ，风险可分为。
财产风险、责任风险及人身风险
基本风险与特殊风险
自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险
纯粹风险与投机风险
27、 在我国，索赔期限通常规定为。
A. 3个月 B. 6个月
C. 1年 D. 2年
28、 下列费用中，不计入营业成本的是。


29、 近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决于 两个关键因素。


30、 将物业成本划分为目标成本、定额成本、计划成本和实际成本的划分依据是。


二、多项选择题
（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。）
31、 不良物业资产处置有多重目标，其中包括。
尽量增加对中低收入者的住房供应量
资产管理公司快速地收回现金资产
尽量减少资产清算对当地房地产业和金融市场的影响
在清理破产储贷机构资产的过程中，争取最高的净现值回报
增强房地产资源的配置效率
32、 购物中心的物业管理师必须了解的基本零售技术有。


收银结算
33、 通过进行房地产投资，投资者可以获得。


提升投资者的信用等级
34、 利率调升对房地产投资的影响有。
加大投资者的债务负担，导致还贷困难
使投资项目的财务净现值增大
导致房地产实际价值的折损
增大机会成本
抑制房地产市场上的需求数量，导致房地产价格下降
35、 从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于。

风险因素
36、 正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府土地收益，还可以通过税赋差别体现政府
的税收政策和产业政策，进而对 等方面起到明显的作用。


抑制市场投机
37、 在租赁管理中实施CRM主要涉及的工作包括 o


租金缴交的管理
3 8、会计报表总括地反映物业管理企业在一定时期内的。


股东利润分配
39、 市场营销人员通常从 方面来宣传其所推广的物业。


40、 市场占有率分析结果，要求计算目标物业的。


答案：
一、单项选择题