文档介绍：物业管理师物业经营管理模拟73-（1） 78
一、单项选择题
1、 不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是（ ）0
经济周期变化
房地产虚假的泡沫繁荣
经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
银行货币资金运作的中断整的房地产市场是由市场（ ）等因素构成的一个系统。
主体、客体、价值、资金、运行机制
主体、客体、价格、技术、运行机制
主体、客体、价值、技术、运行机制
主体、客体、价格、资金、运行机制
25、 从管理角度来说，所谓''风险"，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，下列选项
中不属于风险的特征的是（ ）o
正面性，即风险突如其来，使之受到侵害
负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理
不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生 也可能不发生
可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，因此，风险事故的发生是可以测定
26、 物业经营管理服务的目标，（ ）的全寿命周期内，持续满足租
户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来 发展潜力。
27、 某商业店铺购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资现金 支付。，则该 项投资的税前现金回报率为（ ）o
A. 10% B. 11% C. 13% D. 14%
28、 以下有关转租的说法，不正确的是（ ）o
转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务
承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意
转租合同也要按有关规定办理登记备案手续
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
29、 在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格（ ）现房价格。
30、 设备更新的核心工作，是确定设备的（ ）o
二、多项选择题
31、下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的是（ ）o
自然环境变化
32、 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用主要包括（ ）。
低值易耗文具、办公用品费
33、 下列有关报酬资本化的计算公式中相关符号说法正确的是（ ）。
A. V表示物业的收益价格 B. 4表示物业的净收益
C. y表示物业的报酬率或折现率 D. n表示物业的收益期限
E. n通常为收益年限
34、 风险管理的整个过程可以分成（ ）四个步骤。
风险调整
35、 在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因
素的影响，同时也会对这些因素产生反作用，按照这些影响因素的性质，可将其分为（ ）o
B.