文档介绍：隆回县城东南主园区二期控制性详细规划
文本规划图纸说明书
规划设计资格：甲级
资格证书编号：101191
邵阳市城市规划设计研究院
二。一四年七月
项目名称：隆回县城东南主园区二期控制性详细规划
委托单位：隆回县工业园开发该片区用地利用区内小溪和伏龙江的水元素，设置部分高档住宅小区和安置住宅小区，形成生态景观丰富的居住组团。
居住组团二：白里路以南、滨江东路以东、沪昆高速公路以北的用地。该片区用地利用伏龙江和南山公园，设置滨水住宅小区和部分安置小区，即解决工业园区的安置问题，又为隆回县城提供环境优美的高品质住宅小区。
地块划分原则
1、应保护地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰；
2、严格遵守总体规划及其他专业规划的要求；
3、尊重现有用地产权或使用权边界；
4、考虑土地价值的区位级差；
5、至少与一条城市道路（包括街坊内部道路）相邻。
6、地块划分除考虑地形地貌和土地权属等综合因素外，应进行规整。
土地利用变更原则
规划区内城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地组成（详见附表二“规划区城市建设用地平衡表”）。如
第2.
规划区人口规模为5. 5万人。
第三章土地利用控制
第3. 用地结构划分原则：以上一层次的规划为依据，以现状用地评价为参考，以“以人为本”为原则，依托规划区山体、水系等自然要素和路网的自然分割，进行用地结构划分。
第3. 0. 2条功能布局原则：
1、因地制宜原则
2、基础利用原则
3、经营城市原则
4、逻辑关联原则
5、景观组织原则
6、规模等级原则
第3. 空间结构：总体形成"两带、两心、四组团”的空间用地布局结构。
两带：即伏龙江和区内小溪两条滨水景观带
沿伏龙江和区内小溪两岸设置20-100米不等的滨水绿地，形成两条风景各异的滨水景观带。
两心：即规划区的两个中心。
主心：在沪昆高速公路以南、桃塘路以东的用地，规划设置工业园区的综合办公区、宾馆、区级医院、汽车4S店等功能为一体的综合服务中心，形成服务本规划区的公共服务主中心。
次心：白里路以北、滨江东路以东的用地，规划结合伏龙江和区内的山体
和构筑物。
（2）二级控制
城市主、次干路红线两侧的建筑物须按照街景规划，原则上纳入统一建设。
经过确定的菜市场、中小学、幼儿园、燃气调压站、垃圾站、消防设施、变电所、公厕、停车场等公共服务设施，任何单位、个人均不得改变其使用功能。
（3）三级控制
街坊内建筑审批，必须严格按照规划中各种不同的地块性质，在不同地段上确定各项技术经济指标再进行申报。
各地块内建筑必须按照不同层数的建筑间距进行控制，满足日照卫生及通风要求。
第3. 0. 9条工业项目建设指标控制
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表八第九等的规定；（二）容积率控制指标应符合表九的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于
30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
第四章道路交通规划
. 1条规区内道路以快速路、主干路、次干路、支路四级组成道路在开发过程中，由于现实的原因确需调整规划用地性质时，必须做相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后方可变更。
1、图中所规定的土地使用性质及规模如需变更时，必须按规定权限和程序履行报批手续。
2、建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。兼容性质的用地内建筑物功能不能混杂。
3、建筑基地面积N6000 rtf以上的必须做修建性详细规划；＜6000 itf,也必须作规划总平面设计或建筑总平面设计，重要地段（广场周围，主次干道两旁、特殊地区等）必须同时做城市设计，经批准后实施；未按规定编制详细规划（或规划总平面图）和城市设计的，不予审批建设用地和建设工程。
规划确定的地块界线，在详细规划设计和开发建设中，经主管部门批准后，可根据实际情况将地块进行合并或细分，但其控制指标必须符合或优于原控制指标体系中的指标要求。
第3. 规划范围内项目的选址和建设，必须要以各建设地段工程地质勘察资料为依据，才