2012年中级经济师考试建设使用权－房地产专业.docx

文档介绍：202022年中级经济师考试建设使用权－房地产专业
划拨的含义
■国家无偿无期限地将国有建立用地使用权让渡给土地使用者的一种行为
■划拨的最低权限在县级人民政府。
划拨的范围


202022年中级经济师考试建设使用权－房地产专业
划拨的含义
■国家无偿无期限地将国有建立用地使用权让渡给土地使用者的一种行为
■划拨的最低权限在县级人民政府。
划拨的范围
■国家机关用地和军事用地
■城市根底设施用地和公益事业用地
■国家重点扶持的能源、交通、水利等根底设施用地
■法律、行政法规规定的其他用地(主要指特别用地)
划拨程序
■申请(设计任务书+年度根本建立打算+建立用地规划许可证)
■审批
■拨地
■发证
划拨土地使用权的治理
■划拨建立用地使用权转让、出租、抵押的条件
☆土地使用者为公司企业、经济组织和个人


☆有国有土地使用证
☆具有地上建筑物的合法的产权证明
■划拨土地转让(两种方式)
☆受让方办理土地出让手续，缴纳出让金
☆不办理出让手续，转让方将所获收益中的土地收益上缴国家
■划拨土地出租
☆划拨土地地上建筑物出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家
■划拨土地抵押
☆房地产抵押的，抵押金额不应包括土地价格
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