九龙港商城.doc

文档介绍：九龙港商城项目名称:九龙港商城房产许可:沈房预售第 12078 号九龙港地址:中街路 8号隶属关系:隶属于上海和亨投资集团陈学军营销中心地址:沈阳市沈河区西顺城街 170-1 (怀远门对面) 开发商:沈阳佳建置业开发有限公司项目总经理:胡宝钢(参与过五爱,铁西国际纺织城等项目) 商业运营:沈阳九龙港商业运营管理有限公司销售代理:北京君正置地商业策划:广州道本地产策略中心开盘时间: 2011 年 12月 28日预计开业时间: 2013 年5月1日硬件设施:通天梯( 1—4 楼直达) 10 部电梯, 42 部扶梯停车场近 200 个车位楼层简介: 售价: (使面) -2F :停车场-1F :箱包,牛仔,饰品,小百货 万— 万均价 万 1F :粤深港派时尚女装 12万— 15万 2F :江沪杭派休闲女装 万— 11万 3F :意美欧派风情女装 万— 万 4F :日韩酷派流行女装 万—9万 5F :品牌运营中心,厂家直营区 6F :餐饮中心,网贸中心,快时尚品牌专区招商政策及年限: 1 .买断年限: 31年产权-1F 无产权 2. 政策: 前三年商场来管理, 购买时一次性扣除前三年 18% 的收益。第一年 3% 第二年 6% 第三年 9% 贷款 折第四年开始, 如果继续托管, 商场会收取租金收益的 10% 作为管理费用。 3 .为业户联系一手货源,甚至品牌货源。 4 .贷款 50% ,贷款时间 10年负一层不提供贷款概念:智慧商城( wifi 、智能检索系统、网购网站) 发展史: 中街九龙港的前身是沈阳市重点招商项目太阳广场,之前是因为工程质量问题,没有通过验收,变成烂尾楼空置了 15 年左右, 201 1 年由上海和亨投资集团从香港上市公司利福国际集团手中收购。组成佳建置业开发有限公司作为具体开发商,也吸纳了很多其他的投资者, 开发、招商和管理不是同一公司, 外聘两家代理公司在卖这个盘子,互相恶性竞争。现在还是在做买断,还没有开始租赁招商。对比分析九龙港中街新地开发商: 沈阳佳建置业开发