复地首府房地产项目产品调整研究报 告.ppt

文档介绍：复地首府D区板楼产品调整的研究报告——户型是否合并
策源市场部
2006年4月6日
目录
报告背景分析及调研的说明
首府D区产品情况分析
产品调整前后方案的对比分析
关于市场销售去化角度的研究
项目开发进度的需求
关于200平米户型是否合并的建议

经北京策源与北京复地的多次沟通,就2005年所做的关于首府D区板楼户型调整“200平米是否合并”的问题做了更进一步的探讨,
最后讨论决定:“200平米户型不做合并”。

说明:
本报告将从产品配比方案的对比,两种户型市场销售去化情况对比及项目开发要求等方面作出分析,得出最终的市场研究结论

A区
B区
C区
D区
首府小区规划示意图

三居两居三居
原设计户型图

楼号
D1
D2
D3
D4
总计
比例
户型编号
建筑面积(m2)
A
//
4
4
4
4
16
%
B
/
4
4
4
4
16
%
B1
/
4
4
4
4
16
%
C
//
4
4
4
4
16
%
D
/
3
3
3
3
12
%
E
/
3
3
3
3
12
%
F
/
3
3
3
3
12
%
G
/
1
1
1
1
4
%
H
/
1
1
1
1
4
%
I
/
1
1
1
1
4
%
总计
28
28
28
28
112
100%
数据来源:北京复地
原设计户型情况

户型
面积区间(平方米)
套数
户型比例
两居
- (B、B1)
32
%
三居
370 – 430 (A、C、D、E、F)
68
%
四居(跃层)
550-580(G、H)
8
%
四居(跃层)
650 (I)
4
%
总计
---
112
100%
数据来源:北京复地

原设计户型配比


设定:对200平米户型做合并调整,项目户型面积的配比为:
户型
面积区间(平方米)
套数
户型比例
两居
- (B、B1)
--
--
三居
370 – 430 (A、C、D、E、F)
84
%
四居(跃层)
480-580(G、H)
8
%
四居(跃层)
650 (I)
4
%
总计
---
96
100%
370-430平米面积段的比例过大,小户型面积段缺失,客户群体变的单一,损失掉了此类产品的客户。