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买房还是卖房
12月11日，青岛，在振华路振华苑申购现场， 几百名市民争抢领表们的积极性。
保障住房的尴尬
，就有2794户弃购
弃购理由：房源位置偏远、出行不便
还有很多人是在盘算着商品房的持续降价。
今年7月，北京首个入住的限价房小区瑞旗家园传出转租的负面新闻。
让人咋舌的租售比
11月北京的楼市租售比达到了1：546
部分区域甚至达到了1：700
而在1月租售比为1：351
%
而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般是1：200
别拿租售比说事？
正方：北京现在的租售比已经高得太离谱了。这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。说实话有钱还不如放在银行，回报率太低。
反方：国内流动性过剩，诸多资本流向了楼市或股市，人们已经把房产作为一种投资产品，相信其未来价值，而不是房租收益。
无房真的不能活？无房依然幸福的生活
网上流行一个新话题：
如果手上有几十万，应该先买房(自住或投资)，还是先创业？
%的人选择创业，
%的人选择买房。
挺房者最主流的看法是：“买房100%赚钱，创业99%赔钱。”
《穷爸爸、富爸爸》
“先投资、创业，再用所产生的收入买房”
罗伯特在书中有一段诛心之论：中产阶级买他们以为是资产的负债，实际上已深陷贷款的陷阱。大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦地工作，失去的是继续受教育的机会和用其他资产增值的时机。
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课程结束
SWOT分析模板
SWOT分析是市场营销管理中经常使用的功能强大的分析工具，最早是由美国旧金山大学的管理学教授在80年代初提出来的：S代表strength(优势)，W代表weakness(弱势)，O代表opportunity (机会)，T代表threat(威胁)。
市场分析人员经常使用这一工具来扫描、分析整个行业和市场，获取相关的市场资讯，为高层提供决策依据，其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。
它在制定公司发展战略和进行竞争对手分析中也经常被使用。 SWOT的分析技巧类似于波士顿咨询（BCG）公司的增长/份额矩阵（The Growth/Share Matrix），
什么是SWOT分析
内部环境
优势
Strengths
劣势
Weakness
机会
Opportunities
威胁
Threats
SWOT分析传统矩阵示意图
外部环境
SWOT行业分析适用范围
业务单元及产品线分析
竞争对手分析
S
W
O
T
企业自身SBU SWOT分析
S
W
O
T
S
W
O
T
企业自身SBU SWOT分析
主要竞争对手SBU SWOT分析
企业的内外部环境与行业平均水平进行比较
当选择行业领域中只有少数竞争对手时，可以考虑做SWOT组图进行比较
SWOT分析步骤
分析环境因素
构造SWOT矩阵
制定行动计划
运用各种调查研究方法，分析出公司所处的各种环境因素，即外部环境因素和内部能力因素。
将调查得出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等排序方式，构造SWOT矩阵。
在完成环境因素分析和SWOT矩阵的构造后，便可以制定出相应的行动计划。
SW优势与劣势分析（内部环境分析）
提高公司盈利性
产品线的宽度
产品的质量
产品价格
产品的可靠性
产品的适用性
服务的及时性
服务态度
……
竞争优势可以指消费者眼中一个企业或它的产品有别于其竞争对手的任何优越的东西。
需要注意的是一定要从消费者的角度出发，寻找与竞争者或行业平均水平比较，公司的产品与服务有什么优势/劣势；而不是从公司的角度出发，衡量企业的竞争优势。
通过一定努力，建立自身竞争优势
引起竞争者注意，开始作出反应
直接进攻企业优势所在，或采取更为有力的策略
竞争优势受到削弱，寻找新的策略增强自身竞争优势
根据SW分析，公司建立并维持自身的竞争优势
企业在维持竞争优势过程中，必须深刻认识自身的资源和能力，采取适当的措施。因为一个企业一旦在某一方面具有了竞争优势，势必会吸引到竞争对手的注意。
而影响企业竞争优势的持续时间，主要的是三个关键因素：
（1）建立