文档介绍：物业管理师考试真题9节
物业管理师考试真题9节 第1节
共用题干甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。:为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E:体现了业主自我管理、自我监督的原则
答案：B,D,E解析：《物业管理条例》的法律责任有如下几个方面的特点：①行政责任、民事责任并存，②凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则，③体现了业主自我管理、自我监督的原则。
房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A．设施管理的工作
B．现场操作层面的管理
C．物业管理的工作
D．组合投资管理的工作
正确答案：C
物业管理师考试真题9节 第3节
住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则，任何单位和个人不得挪作他用。
A．广泛性
B．方便快捷
C．福利性
D．公开透明
E．受益人和负担人相一致
正确答案：BDE
按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（ ）写字楼。
A．综合型
B．自用型
C．商住型
D．租售型
正确答案：B
假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为 ( )元。
A．120
B．220
C．1200
D．1202
正确答案：C
对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是( )防水设防。A:三道或三道以上B:二道或二道以上C:一道D:二道
答案：D解析：
物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。A:业主大会和物业服务企业B:业主和业主大会C:业主和业主委员会D:业主和物业服务企业
答案：D解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。
下列情况中，用人单位不需要向劳动者支付经济补偿的是()。A:劳动者对用人单位造成重大经济损失被辞退B:用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同C:用人单位被吊销营业执照D:用人单位经济性裁员
答案：A解析：根据我国《劳动合同法》第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：①用人单位有过错，劳动者提出辞职，②用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，③劳动者没有过错，但已无法继续工作，用人单位解除劳动合同的，④用人单位经济性裁员的，⑤除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，根据《劳动合同法》第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同的，⑥用人单位被吊销营业执照或者破产的，⑦法律、行政法规规定的其他情形。
不属于影响市场需求的因素是( )。
A．个人的资产与收入
B．消费者对商品未来价格的预期
C．消费者人数多寡
D．厂商对于商品未来价格的预期
正确答案：D
物业管理师考试真题9节 第4节
报酬率与()成正比关系。A:投资成本B:财务预算可靠性C:投资风险D:运营管理人员水平
答案：C解析：
物业管理的市场化特征是( )。
A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C．物业管理活动应当遵循市场原则
D．非市场性的房屋管理不属于物业管理
E．随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
正确答案：ABCD
为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为 ( )个资质等级。
A．3
B．4
C．5
D．6
正确答案：B
速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。我国目前较好的比率在( )左右。
A．50%
%
C．150%
D．200%
正确答案：B
当物业管理公司要求组织内部全体人员共同遵守的道德规范与行为准则需要形成条文时，要用( )文书。
A．“公约”
B．“制度”
C．“守则”
D．“办法”
正确答案：C
人际交往的动机有()。A:本能的需要B:合群的需要C:自我肯定的需要D:安全的需要E:成长的需要
答案：A,B,C解析：交往是维持人的正常心理、生理健康