文档介绍：1. 操作手册 户型信息相关权限用户用自己的用户名、密码登录到系统,点击租赁管理- 项目信息- 户型信息选择新增,填写户型名称,房间构成,建筑面积,套内面积,选择产品类型,租赁方式,也可上传户型图片。此时同步房源面积和同步房源租赁方式是不能被维护,请保存该户型信息后, 点击修改,在选择是。同步房源面积:用于房源拆分和合并房产时,面积的同步。同步房源租赁方式:此处最终控制房源的租赁方式,是按照建筑面积还是套内面积。举例: 户型名称: 维护两个户型,一个商业,一个写字楼,房间构成暂时按照商业和写字楼。建筑面积和套内面积,商业租赁方式按照套内面积,写字楼租赁方式按照建筑面积。结果: 楼栋信息点击【租赁管理】-【项目信息】-【楼栋信息】选择新增楼栋,填写楼栋名称,楼栋地址,楼层数,单元数,单元名称,单元户数。点击确定。 出租物管理点击【租赁管理】-【项目信息】-【出租物管理】新增出租物区域(建议把广告位和临时租赁场地按照区域进行划分)即设置广告位区域和临时租赁场地区域。然后再各区域下维护多个出租物。广告位区域下维护多个广告位: 临时场地区域下维护多个临时租赁场地: 参数设置点击【租赁管理】-【项目信息】-【参数设置】-【调查问卷】租赁项目继承集团维护的调查问卷: 集团调查问卷维护:【基础设置】—【营销设置】—【调查问卷】首先:在题库中添加问题其次:在新增调查问卷(类型为客户基本信息) 最后:把问题导入到问卷中其他类收款(租金和相关合同签订时押金意外的其他款项都维护成其他类收款) 维护其他类款项收取的费用,对于租赁、物业、临时场地、广告位相关合同或协议中明确规定的设置为租约明确相关的款项、计算周期一个月一次,计算方式按照相应标准设置以及小数位数。对于零星收费:租约相关维护为客户单独付款,计算方式为固定金额(此处设置为 0,可在收款时手工调整相应收款金额),计算周期为只付一次(除周期费用以外的费用都维护成只付一次) 数据举例: 费用类型收/ 付名称收/ 付明细说明负责部门租金商铺租金商务管理部写字楼租金物业事业部停车场租金车场经营部临时租赁场地 AB户外广场策划推广部广告位租金针对户外广告签订协议,比如户外广告策划推广部与租赁、物业合同相关的保证金、押金租金保证金商务管理部运营管理费保证金商务管理部促销场地使用保证金策划推广部广告位使用保证金策划推广部停车月卡押金车场经营部单独收取保证金装修保证金只签订装修保证金协议物业事业部仪表费水费商业、写字楼商务管理部( 商业, 写字楼租赁) 物业事业部(写字楼已售) 电费空调使用费周期费物业管理费针对写字楼(已售) 物业事业部运营管理费针对商铺,写字楼租赁合同中明确标准商务管理部临时经营费打印复印费商务管理部礼品包装费商务管理部其他广告位收入不签订协议,临时收取比如:电梯厅广告、车库广告、灯杆吊旗等策划推广部其他媒体收入新媒体等策划推广部设备租赁费音响等设备租赁物业事业部有偿服务商铺/ 写字楼维修、绿化、商务等收入物业事务部/ 工程技术部公共服务电梯广告、公区摆展等物业事业部装修垃圾清运费物业事业部装修管理费物业事业部临时出入本金设备租赁保证金 客户登记相关权限用户用自己的用户名、密码登录到系统,节点:【租赁管理】—【客户管理】—【客户登记】,系统中带红色星号的字段为必输入项,维护相关的客户名称,称谓,证件号码,联系方式等。个人客户与单位客户一次只能只选一个口径录入个人客户界面单位客户界面备注:目前登陆界面没有业态和品类字段 客户查询相关权限用户用自己的用户名、密码登录到系统,节点: 【租赁管理】—【客户管理】—【客户查询】可以在高级下拉框中选择相应的条件进行筛选。比如:招商经理可以按照业务员来进行查询,在此界面也可以做租户的登记,客户转移和转移记录的查询。联系记录登记: 录入租户跟踪信息: 测试人员意见与签字 联系记录查询场景: 联系记录查询为查询租户被相关招商人员跟踪的记录。相关权限用户用自己的用户名、密码登录到系统,节点: 【租赁管理】—【客户管理】—【联系记录查询】在对一位客户跟踪后,界面会显示跟踪的记录信息。 租控管理场景: 租控管理为房源建盘后进行推盘操作描述: 相关权限用户用自己的用户名、密码登录到系统,节点: 【租赁管理】—【租赁业务】—【租控管理】当刚把楼栋信息建立后,所有房源处于一级租控状态,推盘的顺序不能被颠倒,只能从一级租控到二级租控最后推盘。首先选择要推得楼栋信息,然后再选择租控状态,进行搜索,即可查询出要推得房源。 租价管理场景: 维护租赁房源表价、底价和租价控制描述: 相关权限用户用自己的用户名,密码登陆到系统,点击【租赁管理】- 【租赁业务】-【价格管理】(1) 底价: 房源设置底价后,租赁价格