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房地产公司财务报表指标分析
摘要：本文结合项目审计的重点、施工成本的把握等具体问题，对房地产公司财务报表的典型案例进行实证分析争论，洞察其项目资金的筹措、使用及核算是否符合规定，并且在成本把握等方面给出有针对性的改进建议。 2
房地产公司财务报表指标分析
摘要：本文结合项目审计的重点、施工成本的把握等具体问题，对房地产公司财务报表的典型案例进行实证分析争论，洞察其项目资金的筹措、使用及核算是否符合规定，并且在成本把握等方面给出有针对性的改进建议。
关键词：房地产公司；财务报表；财务指标分析
房地产公司财务指标具有综合性、实践性，而且以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。指标的概略程度与可行性程度相适应，主要作用是为项目决策和投资把握供应依据。
一、房地产公司财务指标举要
（一）净现金流量净现金流量（NCF）是指所反映企业在确定时期内现金流入和流出的资金活动结果。在数额上它是以收忖实现制为原则的现金流入量和现金流出量的差额。公式为：净现金流量=现金流入量-现金流出量
（二）内含酬劳率内含酬劳率（ＩＲＲ），亦称内部收益率，是指对投资项目将来每年的净现金流量（ＮＣＦ）进行折现，使将来净现金流量的现值正好等于投资支出额的利率，即使投资项目的净现值（ＮＰＶ）为零的利率。内含酬劳率考虑了货币的时间价值，在只有一个备选方案时，假如计算出的内涵酬劳率大于或等于企业的资本成本或必要酬劳率，说明备选方案可行。在具有多个备选方案决策时，所以选用内含酬劳率超过资本成本或必要酬劳率最多的投资项目。内含酬劳率的公式：内含酬劳率=低折现率+低折现率计算的净现值（既正数）/两个折现率计算的净现值之差*凹凸两个折现率之差
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（三）净现值净现值（NPV）是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。净现值的公式：净现值=将来酬劳总现值+建设投资总额
二、某房地产公司财务报表分析
在经营活动产生的流量中，，、，增长率为-%、%；2018年现金流量净额比2017年增加了110548万，增长率为-%，、，%、%。说明该公司在经营业务方面呈现出了确定的优势地位。就投资活动而言，，%，，%；，%，，%；假如结合资产负债表的项目资料进行投资的话，就可以分析公司增加的投资项目的具体投向。就筹资活动而言，，增长率为-%，这主要是由于现金流入量