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房地产企业税务筹划对策
摘要：税务改革是通过对运营与投资等经济活动的提前规划与策划，削减企业税负并维护企业经济效益的重要方式，房地产作为我国税收的重要来源，税务筹划工作的重要性日益凸显。本文就房地产企业税务筹划相关问题进行阐2
房地产企业税务筹划对策
摘要：税务改革是通过对运营与投资等经济活动的提前规划与策划，削减企业税负并维护企业经济效益的重要方式，房地产作为我国税收的重要来源，税务筹划工作的重要性日益凸显。本文就房地产企业税务筹划相关问题进行阐述，并从制定税务筹划策略、土地增值税纳税筹划、企业所得税纳税筹划三方面入手，探讨企业税务筹划的基本策略。
关键词：房地产企业；税务筹划；“营改增”
1引言
“营改增”税制改革过程中，我国的税务环境也发生了相应变化，房地产企业税务筹划工作也起到了愈发重要的作用。对于房地产企业来说，也必需以税收政策与法律法规为核心，合理开展税务筹划工作，以削减企业成本的支出，保障企业的经济效益不受影响。
2房地产企业税务筹划的相关问题
现阶段，许多中小型的房地产企业对于税务筹划工作存在误会与认知不全面的问题，忽视税务筹划的合法性与合理性，将税务筹划与偷税、漏税相等同，同时，在开展税务筹划的过程中，也有盲目追求经济最大化而忽视可持续进展的现象，导致税务筹划只满足眼前的利益需求，没有起到应有的效果。在“营改增”的大环境下，房地产企业的开发成本投入也会发生相应的变化。房地产企业是一项资源密集型与劳动力密集型的产业，需要投入大量的资金、时间与建筑材料，而许多建筑材料需要从多种渠道购得，但并非每一个销售建筑材料的渠道或商家都具备增值税专用发票，就导致房地产企业无法通过增值税发票抵扣减免相应税款，导致房地产企业的经济成本增加。
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3房地产企业税务筹划的主要对策
，制定税务筹划策略
税务筹划的本质是在相关法律的限定范围内，对企业经营、理财等经济活动进行的筹划与支配，通过削减税费支出来提高企业经济效益的重要手段。在房地产企业税务筹划工作中，首先需要遵循的筹划原则就是严格依据法律法规及相关规定，并依据房地产企业的经营特点与经营范围来开展税务筹划工作。在这个过程中，要尽量保证房地产企业税务筹划工作的合理性，尽量削减房地产企业税务成本的支出。房地产企业的税务筹划工作，还需要从更加长远的角度加以思考，制定长期的可持续进展的税务筹划战略。房地产企业必需具备战略性与全局性思维，能够基于企业的长远利益，从全局的角度动身，实时关注整体的税务政策与税务环境，分析帝企业内部经营状况与税务状况，在进行税务筹划的时候，应当着重进行战术筹划与战略筹划相结合，在长期性税务筹划战略的前提下，制定阶段性的税务筹划战术，以进一步发挥税务筹划的重要作用。在税务筹划的初期，需要企业确保筹划与规划的整体性与合理性，深化思考企业的税务支出，有效削减企业的税务负担。
对于房地产企业来说，土地增值税是极为重要的税种之一。土地增值税纳税筹划，应当始终以“营改增”土地增值税的相关规定与优待政策为核心，切实把握房地产企业土地增值税税务减免政策的条件与范围：（1）销售一般民用住宅，增值额未超过扣除项20%的；（2）国家征用与回收的