文档介绍：2
房地产企业土地增值税的建议
摘要：
房地产行业在国民经济进展中处于基础地位，属于先导性既支柱性的产业类型，而房地产中的土地增值税的税收问题对房地产企业的良性进展有着重要的影响，因此，在房地产企业，需要对土地增值税进行2
房地产企业土地增值税的建议
摘要：
房地产行业在国民经济进展中处于基础地位，属于先导性既支柱性的产业类型，而房地产中的土地增值税的税收问题对房地产企业的良性进展有着重要的影响，因此，在房地产企业，需要对土地增值税进行合理的税收筹划。如何制定良好的税收筹划措施，其中最关键的就是慢慢减轻企业的税收负担，本文主要对房地产企业土地增值税的税收筹划问题进行了探讨，就相关房地产企业的税收筹划策略进行了简要的论述。
关键词：
土地增值税；房地产；税收筹划
国家可以通过土地增值税的征收来对房地产行业开放宏观调控，房地产企业的税收成本是企业整体成本费用中最重要的组成部分，在很大程度上影响着房地产企业的经济效益。而土地增值税作为房地产企业的主要税种，房地产企业应当对土地增值税的税收进行科学合理的筹划，只有这样才能够降低房地产企业的成本，有效把握和预防企业风险，提高企业的经济效益。
一、房地产企业土地增值税税收筹划的重要意义
，房地产企业进行土地增值税的税收筹划不仅可以合理地设置企业的相关税费制度，而且房地产企业在慢慢激烈的竞争中可以更好的对市场环境进行适应。近些年，国家对房地产市场进行了有力的宏观经济调控，这使得房地产企业的税收成本不断增长，而利润空间却不断下降，激烈的市场竞争又大大降低了房地产企业的可持续进展力气，而进行合理的土地增值税税收筹划可以有效降低房地产企业的税收成本，从而提高企业的市场竞争力气。
2
，房地产企业的财务管理状况变得更加困难，而进行土地增值税的税收筹划能够在很大程度上提高房地产企业的资金利用效率，改善企业的现金流，从而有效提高房地产企业的财务管理水平。另外，在房地产行业纳税筹划不断进展过程中，相关的争论慢慢增加，在将来的进展中还需要进一步的完善，促进有着普遍意义的筹划模式的形成，改善原有的单一的以整体税负为争论内容的状况，提升税收筹划的针对性，使房地产企业在缴纳土地增值税方面获得更多的实际效益。
二、房地产企业土地增值税的税收筹划策略
，而针对这一税收开展的筹划工作则主要目标就是使增值率获得降低，这样就可以在税收中削减土地增值税的缴纳甚至不缴纳。一方面的方法就是利用临界点，企业在运营中可以依据税法的相关规定进行自身开发方案的制定，使得增值率低于起征点就可以避开缴纳增值税。另一方面，在土地增值税中，扣除的项目金额假如是固定的，那么转让的收入削减，土地增值额也会相应的削减，税率和税额就会降低。所以使用这种分散转让房地产的方法就属于合理降低土地增值额的有效措施。而在分散收入方式方面，一般的方法就是将能够分开进行处理的环节从整个房地产中划分出来，进行分次地单独签约，达到节约税费的目的。
4