安全运行高效节能物管技术创新.pdf

文档介绍：万方数据
安全运行高效节能物管技术创新高层住宅蓄水水箱如何才能安全运行二、可靠性改造原理及其功能本期主持：贺云华卦技钦苏宝炜李薇薇一、问题的提出■目前，高层住宅给水系统一般都是采用高低位水箱供水或利用变频设备恒压供水，后～种供水方式可以有故障方便起见．还增设了自检测试按钮方便检测电控系统的工作状态：安装蜂鸣器消声键，以避免报警对物业管理中心的正常工作产生干扰。安装了高层住宅供水电气控制系统的项目．基本能够满足自来水供水水位自动化控制的要求，可以实现无人值守情况下的安全可靠运行和高效管理。总之，物业管理公司皮对此问题予以关注．这体现了物管公司对物业硬件的管理水平．而且，对物业项目现存问题进行的技术改造创新．不但可以有针对性地消除安全隐患．还能够减少由于事故给物业公司和业主带来的经济损失。今年夏季．随着持续高温天气的出现．京城用电负������������������6�������������������������������摄氏度左右，如此高温，使得北京市的用水量，用电量猛增。���障挛�点�分．北京市最大电力负荷达到���万千瓦．已经超过了��年的最大负荷．当日的北京供水量也急升至���万立方米，排在该市历史最高日供水量的第二位。不仅是在北京，高温带来的缺水缺电现象近期也在困扰着全国的许多地方，有关部门也频频发布电力供需预警指数。为缓解资源的供需矛盾．一些地方已紧急启动预控措施和应急预案。同时，为控制水电使用量．有些城市不得不采取措施拉闸限电．关闭城市夜景灯光照明；此外．居民生活用水屡创纪录．计划用水已成了企业的。紧箍咒’．在炎炎烈日的烘烤下，没法随意地享用电扇，空调，不能畅快地饮冰水和洗澡，种种现象表明，能源紧张已是追在眉睫．节约能源势在必行．而对于一个节能建筑或节能系统．前期的设计，施工、调试只是开始．在其今后建筑的整个漫长生命周期中，物业项目本身的运行管理中的节能服务应当成为一项重要内容。就北京目前的实际情况来看，大多数住宅小区都实行包干制．在物业服务中所发生的水，电、气．热等各项费用．一般是由物业公司负责结算，物业公司一年所花费的能源费通常能占到小区运行总成本的�％以上．然而，由于对物业管理节能服务方面存在一些认识误区，物业管理公司在节能服务方面的工作成效往往不能令人满意。误区一：物业公司对节能管理认识不清在可持续发展理念逐渐深入人心的今天，很多物业管理公司已经意识到节能管理的重要性，同时也希望通过节能管理带来一些经济效益。但很多时候，物业公司对于能源管理并不十分了解，认为只要采用了节能技术．在设计中用了节能墙体．节能窗就能实现节能要求了，因此节能工作开展的力度和深度都还十分有限。对能源管理的不理解也造成物业公司不愿在设备管理人员身上进行更多的投入，而以较低�万方数据
三、关注细节服务，优化节能方法的薪金雇佣的操作人员没有经过设备运行管理及节能方面的系统学习．只掌握了系统中单个设备的运行方式，对整个系统的工作原理却不甚了解．在遇到情况变化时就难以做出及时科学的处理。再加上操作者的人员流动性很大．难以深入培养．如此造成恶性循环．难以达到物业公司对节能管理的目标要求。误区二：认为节能管理投入是。打水漂”现代物业管理的行业竞争．所有的能源消耗都会进入物业管理成本．能源消耗过高过多．在市场上会逐渐失去竞争力。此外．现有的物业相关收费政策中