土地储备项目可行性研究报告.docx

文档介绍：目录
第一章总论1


、根底设施建设规模2


第二章工程的背景及建设的必要性5

**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储工程，工程的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。工程的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济开展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。
第二章 工程的背景及建设的必要性

**市汽车产业开发区根本情况
**市汽车产业开发区位于**市南部，东起普阳街、长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，，其中建成区面积23km2。开发区管辖一个街道办事处〔8个社区〕，11个行政村。，其中非农人口19万人。区域内属地纳税企业1191户，其中制造业194户，建筑业29户，批零贸易业704户，交通运输仓储业83户，住宿餐饮业25户，金融业11户，效劳业108户，房地产业12户，其它25户。2005年，，，，，可支配财力4900万元。
开发区以建成区为根底，向西伸展，城市道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期工程建设需要。正在规划建设的**市热电三厂、污水处理厂、供水厂等，为中长期工程的建设提供了根底设施保障。
开发区交通条件优越，京哈铁路、长沈公路、绕城高速公路穿境而过，**铁路货运、**公路枢纽分布其间。
开发区空间广阔， km2范围内，可以开发利用的土地有80多km2，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续开展的根底条件。
**市汽车产业开发区开展目标
整体开展目标是：两年全面打根底，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集、空间布局合理、分工体系完善、资源优化配置的新兴工业区；交通便捷、设备完善、商业兴旺、生活便利、适宜居住的繁荣都市区；生态环境优美、景观特色鲜明、人与自然和谐、城乡一体化开展的现代化新城区。
1、经济开展目标。到2021年，GDP到达300亿元，前两年年均增长速度在38%以上。全口径财政收入到达15亿元，年均增长25%；五年累计完成固定资产投资900亿元，年均增长35%。
2、社会开展目标。到2021年，开发区总人口到达30万人以上；普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限12年以上；农村医疗卫生条件改善；城乡文化体育设施增加；社区根本效劳设施健全；城镇职工养老、医疗和失业保险完善，%以内；社会风气、社会治安、社会秩序良好；城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。
3、对外开放目标。到2021年，招商引资到位金额50亿元，“十一五〞累计完成200亿元，年均增长20%，每年引进3个以上投资额10亿元的工程。汽车整车出口6万辆；汽车及零部件出口总额到达35亿元。
4、空间开发目标。平均每年增加建成区面积2 km2以上，到2021年，完成起步区
17 km2的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。
5、土地利用目标。坚持用地向工业集中，进一步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度到达2700万元。到2021年，工业用地规划面积增加10 km2。到2021年工业用地规划面积在增加10 km2。
6、生态建设和节能节水目标。到2021年，起步区建设公共绿地面积3 km2，绿地率到达30%以上。工业生产消耗进一步降低，；工业用水利用率进一步提高，工业用水重复使用率到达75%以上；工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率到达95%以上。

1、工程的建设是**市汽车产业开发区经济开展的需要
**市汽车产业开发区是**市委市政府与一汽集团合作共建的省级开发区，2005年9月29日正式成立。开发区承当建立一汽综合效劳体系，加快开展全市汽车产业加快建设西部新城区的任务，是建设**市国际汽车城的主要载体。**市汽车产业开发区已征用土地面积为3160446m2，05、06年已经使用土地达2319002 m2，剩余土地面积为841444 m2，去除城市根底设施的土地占用面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛开展的需求。故开发区管委会决定对第五、六、七批土地进展收储，以保证2007年新开工工程的土地需求。对第
五、六、七批土地进展国有收储，是开发区新引进工程进入园区的一个最根本的保障，也