文档介绍：河北联合大学中国房价研究学院: 河北联合大学经济学院专业: 金融学班级: 11 级金融(三)班姓名: 王成名学号: 201114780421 2 目录引言…………………………………………………………………… 3 近期房价下跌的主要原因…………………………………………… 4 资金因素…………………………………………………………………… 4 需求因素…………………………………………………………………… 4 房企清理库存……………………………………………………………… 5 宏观经济预期因素………………………………………………………… 5 高房价的历史原因…………………………………………………… 5 工业化因素………………………………………………………………… 5 土地财政因素……………………………………………………………… 5 通货膨胀与有效投资渠道匮乏…………………………………………… 6 城镇化需求因素…………………………………………………………… 8 总结…………………………………………………………………… 8 参考文献……………………………………………………………… 8 3 引言最近全国多地二三线城市的房价出现降价促销现象,先是温州,紧接着杭州长沙成都等地的部分楼盘房价都出现了下跌,全国房地产市场普遍经营惨淡。国家统计局 4月18日公布数据显示,70个大中城市中,3月房价(新建商品住宅价格)较2月( 环比) 下降的城市有 46 个,较 2 月增加 1 个;上涨的有 8 个,较 2 月增加 4 个。价格环比上涨的城市,房价涨幅均未超过 % 。据路透中文网测算, 3月70 大中城市的平均房价环比下降 % ,为连续第六个月出现下跌。涨了十几年的房价首次出现大面积下跌情况,人们不禁要问: 中国房价的拐点来了?关于这个问题国内的专家学者的观点也有所不一:有部分经济学家认为中国房地产市场正在面临一场大崩盘,例如经济学家牛刀就说: “2014 年房价将下跌80% ”也有专家学者认为中国房价依然坚挺,虽然在未来的几年内房价不会再像以前那样一路飙升,但任然会保持缓慢增长的态势。中国房价走势到底是会继续上涨还是面临崩盘?要想搞清楚这个问题:我们就要先了解一下房地产价格近期出现下跌的主要因素以及房地产的“前世”与“今生”。 4 近期房价下跌的主要原因通过调查研究发现最近房价下跌的出现主要原因可以归纳为以下几点: :资金紧张是近期房价下跌的最主要因素,由于全国房地产开发投资增速的回落,房地产商的融资成本较高,导致“钱紧”,部分房地产企业靠借高利贷度日,一些企业适度降价,是走量回笼资金。同时,一些城市银行停止了个人按揭贷款业务,个人获得按揭贷款也不容易了。从去年下半年,各个银行已经开始,尤其是中小银行,他为了避免房地产可能出现的这样一些危险,金融的风险,防范这样的风险,所以开始收紧。一个机构的调查报告,说它监测的 35个重点城市里,有25个城市出现了个人房贷停贷的现象,占比超过了 70 %。一方面房地产商急于采取降价促销的方式获得资金缓解资金压力,住房供给增加,另一方面银行停止按揭服务购房需求减少,房价下跌也是理所当然的事情了。 :研究发现年龄约 23岁的人群占 40% 以上。我国 1980 年代是生育高峰期,在过去 10多年里一定程度上