文档介绍：不通过中介购买二手房的注意事项
二手房的 买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方可以直接进行交易。 对买方来说，必须首先了解房屋的权属情况，是否有抵押等，以及核实出卖方 的身份以及有 无权利处分该房屋。在签订合同时，需要对合同的诸多条款，最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方 可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周 边物业价格做比较。
第一步、搜集交易实例。购买者可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房 屋周边的交易实例；
第二步、进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场 价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况 修正（繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素）、权益状况修 正（土地使用权年限）和实物状况修正（新旧程度、户型、朝向、楼层、装修 等因素）三方面。
第三步、求取比准价格。需要考虑的因素有：房屋位置、建筑年代的相对折旧、 楼层、朝向、装修、暖气和燃气。
以上便是关于通过中介公司和不通过中介公司购买二手房需要注意的相关事项，
希望本文对您有所帮助。中介公司对房地产经纪业务的办理十分的专业，能为 买卖双方省去好多的麻烦。但是如今也有黑心中介的存在，所以在选择中介时,
您需要谨慎。而不通过中介公司，您可以了解相关购房的程序事项，如有不明 白的尽量咨询相关房地产方面的律师，律师也会知道您购买二手房，并且为您
提供相关的建议。
其实，对于一些不熟悉程序的二手房交 易个人来说，比较好的方式是委托中介 公司***。目前多数中介公司都开展了 手拉手业务，其中既有纯粹***业务， 也有包括签合同、资金监管、房屋验收 等相对综合的业务。
纯***的话，目前收费普遍在 300~400 元/套左右；而如果是综合业务，由于整
个程序与通过中介买房相比只是省却了 前期的看房、产权确认等步骤，因此收
折。
取的费用约为普通中介费的 “我最近要买房，正好朋友有套房子
打
算出售，户型位置都挺让我满意的。像
这种私下的成交，房产过户应该怎么办
理?” 日前，读者范先生打来电话询问。
像范先生这种不通过中介公司而是自己
交易的二手房过户，就是房产中介业俗
称的 “手拉手 ”方式。交易 一套七八十
万元的二手房，单方的中介费在七八千
元左右，一些购房者觉得中介代理费高，
宁可选择自己跑腿办理***、过户、交
税的整套程序。房产过户到底怎么 走
有关人士提醒说，这意味着交易双方必
须有足够的精力和时间，因为房产办理
过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到
银行、评估、农税、房管、土管等多方，
碰上房子产权有问题的，还要去产权交
易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，
也完全可以自己来。
房产过户交易分八步走从买卖双方看房 开始直到房款两清，手拉手方式要走一 道严格的程序。先办什么后办什么，只
有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠
性，要注意产权证上的业主姓名与售房
者是否相符，有无抵押或共有人等。这
对买家来说最为关键，否则有可能导致
后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双
方商谈房价、付款方式、违约责任