文档介绍：二手房卖方解除合同通知书
致卖方 （） 、中介方 （ 地产经纪有限公司 ） ：
通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于 2015
年X月X日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000X X ,以下简
称《合同》 ） ，现因二手房卖方解除合同通知书
致卖方 （） 、中介方 （ 地产经纪有限公司 ） ：
通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于 2015
年X月X日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000X X ,以下简
称《合同》 ） ，现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买
方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的
时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》
等相关事宜特致函如下：年X月X日，通知人与卖方及中介方签订
《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设
有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房
屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵
押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并
告知受让人转让物已经抵押的情况; 抵押人未通知抵押权人或者未告
知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大
事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行
使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通
知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴
纳购房定金人民币XXX元（大写：XX万元）及中介佣金人民币
X X X元（大写：X X X元）的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方
友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按
照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担
更多的责任。
通知人：
日期：
致先生 / 小姐：
您好 !
我是位于 市区号楼 单元房屋的房东，您于
___年月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，
租期 年，从 年月日至 年月日，租金
每月 元。该合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，
经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相
关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。
因此，我现在依法通知您：
一、自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解
除，请您在收到本书面通知后 2 日内 （最迟在 年月日
12 时前 ） 搬出位于位于 市区号楼 单元房屋。
二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律
途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。
特此通知 !
本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容相同。此