文档介绍：目录
第一部分烟台市宏观环境研究 4
一、烟台市总体社会发展概况 4
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二、烟台市经济发展研究 25
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第二部分烟台市未来发展规划 39
三、烟台市城市建设发展规划概述 39
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-2004年初城市发展重点项目 45
四、烟台市未来城市发展规划展望 46
第三部分烟台市房地产市场研究 47
五、烟台市房地产市场发展状况 47
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案例一:海天名人广场 70
案例二:银和®怡海山庄 76
案例三:东方巴黎 80
第四部分烟台土地市场投资研究 83
六、烟台市土地供应发展状况 83
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七、烟台市土地投资开发建议 86
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类型①:滨海路及烟大地块 88
类型②:芝罘中心区地块 90
类型③:旧村改造开发地块 98
类型④:储备地块 104
类型⑤:参考地块 107
109
附件: 112
附件一:《山东省城市经济适用住房建设管理办法》 112
附件二:《烟台市人民政府关于修改‘烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定’的决定》 118
附件三:《关于调整理顺市区国土资源管理体制实施意见的通知》 122
附件四:《山东省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》 127
附件五:关于住房制度改革中有关政策的补充意见 130
附件六:烟台市房地产开发企业办事程序图 131
附件七:烟台市市区土地储备控制区范围 132
附件八:烟台市人民政府关于市区房地产开发实施规范化管理的意见 133
附件九:《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》 137
第一部分烟台市宏观环境研究
一、烟台市总体社会发展概况

紧邻渤海、黄海,与天津、大连、韩国、日本近在咫尺
烟台市地处山东半岛中部,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,与辽东半岛对峙,并与大连隔海相望,共同形成拱卫首都北京的海上门户。,,全市海岸线曲长909公里。
烟台地形为低山丘陵区,山丘起伏和缓,沟壑纵横交错。烟台市北、西北部濒临渤海,东北和南部临黄海。有大小基岩岛屿63个。面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛,有居民的岛15个。沿海表层水温变化较外海明显且幅较大,年平均水温11-14℃之间。海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台市域内景观较为丰富,在其经济发展中旅游业起到很大的促进作用。全市分散的旅游资源按点、区、带科学组合为“三区十