文档介绍：地下室渗漏的原因分析和防治措施
LI前，我公司施，的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现渗漏的情况时
有发生，地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能，而且也存在安全隐患 ( 裂 纹和钢筋 锈蚀 ) 。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的一般施工单位自行确定施工方
案，由于该部位框架梁的钢筋密集，而且施工单位采取处理的方法乂各不相 同，最终
导致此部位混凝土浇捣结束后的清理工作量非常大，清理不干净也将导 致渗漏。对于
覆土顶板后浇带不采用止水材料而采用混凝土自身防水，如果顶板混凝土设计厚度过
小，也会导致顶板后浇带渗水。
、天中第一城地下室顶板结构混凝土厚度设计不足，设计厚度仅为 150mm, 其
上部有 1? 5米厚的回填土，并且上部有室外管网、道路、景观绿化工程施工 , 施工振
动荷载难免会产生对地下室顶板的冲击。通常类似情况的地下室顶板结构 混凝土厚度
多设计为200-250 mm,结构刚度较大，变形相应较少，裂纹和渗漏的现象也就相应较
少。
2. 2 地下室底板渗漏施工原因
底板后浇带钢筋网固定不到位，底板后浇带两侧壁与底板下排钢 筋间 隙没
有完全封堵到位，底板混凝土浇筑时混凝土流入后浇带内，只 能在底
板混凝土浇捣结束后予以清理, 但此部位很难清理（特别 是对底
板厚度小于 800mm 的，由于无法进入后浇带，所以清理工作 所往往被忽视，或者后
浇带内的积水没有完全清理到位），容易 在后期造成渗 漏。底板后浇带混凝土浇捣完成后不进行二次复振，混凝土不
密实造
成底板后浇带混凝土疏松，造成后期的渗漏。底板后浇带在混 凝土浇捣完成后 不按
照 规范要 求进行 养护，影响膨胀混凝土的质 量 , 形成地下室底板渗漏。
（2）底板大体积混凝士施工过程中不注意施工顺序出现施工冷缝，同时在混凝士浇
捣结束后对混凝土的后期保养及测温工作不重视, 出现底 板裂缝。
集水井、电梯井等部位混凝土一般较厚，如果在混凝土浇 捣过程中出现井内
吊模 上浮，造成井道内混凝土加厚，应力增加引起温差裂缝造成渗漏。
、 底板保护层厚度不足，不仅造成底板渗漏，而且影响结构耐久性。地下室 基
础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保
护层垫块放置不方便，压碎后乂不容易发现，保护层厚度不能得到保证。 建议采用钢
筋废料加工成定型支架，用支架顶住基础梁上部钢筋。支架对梁的骨 架能起到有效支
撑，同时确保保护层厚度。
2. 3 地下室剪力墙渗漏施工原因
（1）剪力墙根部吊模部位由于吊模高度通常为500mm，混凝士在入模时具有较大的
流动性 , 所以不易振捣密实，容易产生漏振、振捣不 到位等现象而出现渗漏。
水平施工缝部位的止水钢板及施工缝面层的混凝土清理不到 位，水平施工缝
施工结束时剪力墙模板支设前对止水钢板表面的浮浆及水平施工缝不予以清理, 从而
造成水平施工缝部位渗水。墙板后浇带清理不到位主要是对止水钢板表面的浮浆与墙
板先浇部位的混凝土 和钢丝网未完全清理
干净 , 造成后施工的后浇带混凝土与先施工混凝土之间形 成冷缝，导致渗漏°
地 下室底板与外墙交接处的根部、底板后浇带以及电梯井基坑等部位有出现的
渗漏现象，主要是接茬部位处理不符合设计和施工规范要求，振捣不密实不 到位，或
者是有的地下室筏板基础及电梯井基坑内的降水管井封堵方式不正确或 筏板混凝土振
捣不密实等原因导致渗漏。
、目前的剪力墙施工工艺一般都是浇捣剪力墙至顶板下 500mm 左右, 再按
照一个方向进行框架梁及地下室顶板浇捣。由于 剪力墙浇捣
, 所以如果时间控制不好极易在浇捣过程中出现施工冷间比较长，混凝土流动 性较大
时?
缝造成后期渗漏。
施工中往往因考虑工期及模板周转需要而忽视对混凝土强度 的管
理，在混凝士强度没有达到规范要求的情况下提前拆模,造成对拉螺栓松动而混凝士出
现裂缝°
2. 4 地下室顶板渗漏施工原因
、通过现场检查发现地下室顶板在和梁交接处附近裂纹和渗漏较多，可能是地
下室梁板交接处结构混凝土浇筑时留有施工缝，或振捣不密实、不到位或者有
可能出现漏振现象。栓出现麻面蜂窝、露筋、孔洞、漏浆等施工质M通病问题造成的
(2)、顶板栓内预埋管线位置裂缝：有部分地下室顶板出现大M沿着管线走向的
裂缝，并渗水。分析原因：主要山于预埋管线多数采用 KBG或PVC管，管材外表 光 滑，与混凝士握裹力较差。而顶板钢筋间距基本为 180? 200mm，在温度收缩 应力较大 的情况下，钢筋间距偏大不能有效限制混凝士的收缩，导致在最薄弱处
(管线位置)被拉裂。
(3)顶板混凝士在浇捣结束后的养护工作不到造成混凝士的收缩裂缝引起顶板渗