文档介绍：商业地产建筑设计规范要求要点
商业地产建筑设计规范要求要点
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商业地产建筑设计规范要求要点
商地建筑范要求
商地建筑范要求
一、餐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯第11
保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相街坊民、公司或其他单位提出立店异议而无法清除，也会形建立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。
3．建筑要求
框架构造，。配套设备：电力不少于20千瓦/100平方米，有充分的自来水供给，有油烟气排放通道，有污水排放、生
化办理装置，地点在地下室或一、二、三楼均可，但忌散布数个楼面。
4．面积要求
200~500平方米
5．租金承受
普通化快餐店：2~4元（平方米2天）
消费型快餐店：6~30元（平方米2天）
6．租期
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一般不少于5年。
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休闲餐饮：
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：①供电：
由甲方无偿提供供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆采用
YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租借地区内乙方指定地点（租借地区的
一层规划厨房区）；主进开关整定值400A;乙方在乙方租借地区内自设配电室和峰
谷平计量电表，配电箱内总闸此后的线路由乙方维修，总闸从前的线路由甲方维
修。
②供水：
供水管线由甲方无偿提供到乙方租借地区，并需知足：日供水指标不小于25吨；，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租借地区内自设总闸门和计量水表，总闸门此后的管路由乙方维修，总闸门从前的管路由甲方维修。
③构造：
甲方保证乙方租借地区的楼板构造承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于
450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结
构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此惹起的原构造改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能知足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有构造改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及辅助与原设计单位交流。④洗手间及其污水排放：
在乙方租借地区内自设洗手间供乙方独自使用。污水管线由甲方无偿提供到乙
方租借地区下方并保证管线通畅，管径不小于DN150MM。⑤隔油池及厨房废水
排放：
甲方无偿提供地点供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污
水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。⑥空调：
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甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放地点，甲方保证能随时进入该地区对空调室外机进行保养及维修，并保证该地点将不致使争议或影响邻里关系。
⑦新风、排风：
甲方无偿提供乙方的新风、排风口地点：每个风口尺寸4003600MM。
火锅店：
1．商圈选择
火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区
域或社区型、地区型、都市型商圈。
2．立店障碍
与餐厅相同。
3．建筑要求
框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商店亦
可。
4．面积要求
120~500平方米。
5．租金承受
视商圈、路段、地点而定，一般情况下不高于4元/（平方米2天）
6．租期
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年以上。
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面馆：
1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，