文档介绍：城市广场(暂定名) ( ×× 休闲广场) 营销方案打造南通最大最全的休闲娱乐广场充分利用南通的江鲜、海鲜资源写在前面的话任何一个商业项目的成功, 准确定位固然是首要的, 但成败的关键却在是否有一个一流的商业运营商目录一、南通宏观经济( 以下数据出自《 2006 年南通市政府统计公告》)…. ……. .5 1、城 市概述…………………………………………………. ………… 5 2 、 南通宏观经济概述..............................................................................7 3 、 南通规划……………………………... …………………. ………… 15 二 、南通市房地产市场发展情况………………….. ……..…. …………..23 1、 2006 年南通市房地. 产市场整体情况………….…..…. …………..23 2 、 南通楼市板块划分概述………………………………. …………..29 3 、 在售案例………………………………………………. …………..31 4 、 即将入市的竞争楼盘……………………………………. ………..37 5 、 总结………………………………………………………. ………..38 三 、项目分析……………………………. ……………………. ……….… 39 1 、 项目概述…………………………………………………. ………..39 2 、 项目 SWOT 分析………………………………………. ………....40 3 、 小结………………………………………………………. ………..41 四 、项目产品定位建议……………………….. ……………. ……. ……...42 1 、 产品价值构成概述…………………………………. ……………..42 2 、 项目核心产品理念……………………………………. …………..43 3 、 产品打造………………………………………………. …………..45 4 、 产品附加值挖掘………………………………………. …………..51 5 、 总结...................................................................................................53 五 、项目客源定位建议……………………………………………….…..54 1 、 项目参与者定位………………………………………. ……….….54 2 、 项目消费者定位………………………………………. …………..55 3 、商业部分销售目标客源定位建议………………. ………………..56 4、产权式酒店公寓部分销售目标客源定位建议……. ………..........57 六、项目价格定位(略) …………………………………. ……………..58 七 、项目销售渠道定位...............................................................................58 1 、 房产销售渠道设置现状……………………………. ……………..58 2 、 针对本项目的销售渠道设置………………………. …………... ...59 3 、 小结…………………………………………………. ……………..59 八、项目推广建议( 待后述) …………………………….…. ……….....60 九、销售控制及现场管理(略) …………………………. ……. …….… 60 一、南通宏观经济( 以下数据出自《 2006 年南通市政府统计公告》) 1、城市概述★地理位置南通市面积 854 4 平方公里。 2004 年底总人口 万人。南通, 处于沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点, 长三角州顶端的城市只有两个, 一个是国际大都市——上海; 另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通“据江海之会、扼南北之喉”,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依,一度被誉为“北上海”;北接广袤的苏北大平原;从长江口出海可通达中国沿海和世界各大港口; 溯江而上, 可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成通车以后, 将使南通迅速纳入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面, 与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子江第一窗口”之美誉。★自然资源南通地处北纬 31° 41 ′—— 32° 43