石家庄36524大厦营销提案.ppt

文档介绍：36524 36524 大厦项目营销方案大厦项目营销方案一、项目基本情况一、项目基本情况基本数据基本数据总用地面积总用地面积约约 1100 1100 平方米平方米总建筑面积总建筑面积约约 18000 18000 平方米平方米地上建筑面地上建筑面约约 16000 16000 平方米平方米地下建筑面积地下建筑面积约约 2000 2000 平方米平方米一、二层商业一、二层商业约约 2000 2000 平方米平方米三至六层酒店公寓三至六层酒店公寓约约 4000 4000 平方米平方米七至十七层七至十七层 LOFT LOFT 公寓公寓约约 8700 8700 平方米平方米项目项目 SWOT SWOT 分析分析S S(项目优势) (项目优势) 1 1、本项目处于城市副中心区域,周边生活、本项目处于城市副中心区域,周边生活配套齐全。配套齐全。 2 2、本项目位于城市主干道,交通便利。、本项目位于城市主干道,交通便利。 3 3、本项目产品规划设计新颖,功能完善。、本项目产品规划设计新颖,功能完善。W W(项目劣势) (项目劣势) 1 1、本项目规模小,不利塑造高端产品形象。、本项目规模小,不利塑造高端产品形象。 2 2、本项目手续欠缺,不利于项目整合推广。、本项目手续欠缺,不利于项目整合推广。 3 3、项目周边环境一般,区域内无高端楼、项目周边环境一般,区域内无高端楼盘,难以支持本项目的高价位。盘,难以支持本项目的高价位。 4 4、车位少,无法满足客户正常需求。、车位少,无法满足客户正常需求。O O(项目机会) (项目机会) 1 1、本项目区域竞争楼盘不多,有利于客户、本项目区域竞争楼盘不多,有利于客户积累。积累。 2 2、区域市场缺少有品质、有档次的产品、区域市场缺少有品质、有档次的产品。。T T(项目威胁点) (项目威胁点) 1 1、当前本市房地产市场中,公寓类产品较、当前本市房地产市场中,公寓类产品较多,市场接近饱和。多,市场接近饱和。 2 2、项目所在区域商务氛围不成熟、项目所在区域商务氛围不成熟。。二、项目定位二、项目定位项目形象定位项目形象定位鉴于本项目的地理位置和区域市场特征, 鉴于本项目的地理位置和区域市场特征, 考虑中低档楼盘同质化竞争激烈,并结合考虑中低档楼盘同质化竞争激烈,并结合商业物业的定位,建议商业物业的定位,建议本项目走高档楼盘本项目走高档楼盘的品牌化道路,将地产项目形象与企业品的品牌化道路,将地产项目形象与企业品牌有机的结合牌有机的结合。。案名建议案名建议1 1、、天辰华府天辰华府项目定位为区域标志性建筑和高档楼盘, 项目定位为区域标志性建筑和高档楼盘, 天辰:气势恢弘, 天辰:气势恢弘, ““伸手可及伸手可及””天上星辰; 天上星辰; 华府:专为社会各界成功人士精心打造的华府:专为社会各界成功人士精心打造的时尚豪华府邸。时尚豪华府邸。