文档介绍：3)工程进度:已封顶 4)1 月推广: 新浪通栏、搜房通栏二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 5)分析:该项目去年年末推出的促销活动给项目的销售带来极大的推动作用。自活动推出至今,项目成交数据始终保持上涨趋势。预计下阶段仍以 3、 4# 楼为销售重点。※月亮河·御泉公馆 1) 项目简介地址通燕( 原京哈) 高速第一出口南 200 米均价 26000 元/ 平方米开发商北京凯瑞房地产开发有限公司户型面积一居 45-98 平方米二居 180 平方米三居 170- 230 平方米建筑面积 万平米建筑类型板楼, 板塔结合占地面积 70 万平米总户数 900 容积率 入住时间 2010 年底绿化率 85交通状况京哈,京通、朝阳路、朝阳北路, 通顺机场路,运河滨河路,京津公路,京沈高速路。( 322 、 938 、 728 、 848 、 342 ,东关大桥站。) 车位比 1 : 二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 2) 本月签约情况本月,项目主推 502# 楼房源基本售完,因此成交数据偏低。 1 月近况 1537223 .88 0 0 0 1537223. 88 成交金额 26372 00 0 26372 成交均价 00 0 面积 10 0 0 1 套数签约合计 - - - - 日期 1 月签约二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 4)1 月推广:无 3)工程进度:现房,内装中 5)分析:该项目老盘新推,于 2010 年9月推出 502# 单元房源,销售始终稳定。由于项目定位和品质的差异化,其客群较通州其他住宅项目略有不同,因此不具较大的可对比性。目前,项目所推房源已基本售罄。下阶段将推出 507# 、 508# 单元。二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态※珠江拉维小镇 1) 项目简介地址通州区永顺镇珠江国际城北侧开发商北京珠江房地产开发有限公司建筑面积约 21 万平米均价 24000- 28000 元/ 平方米占地面积约 10 万平米价格详情双院花墅 400 万/ 套公寓均价 22000- 25000 元/ 平建筑类型板楼、塔楼、板塔结合入住时间 2011 年底物业类别双院花墅公寓住宅装修情况精装开盘时间 2010 年5月交通状况 649 、 675 、 388 、 930( 区) 、 316 路到小潞邑下车二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 2) 本月签约情况 1 月签约日期 - - - - 签约合计套数 81108 面积 0 成交均价 18240 16764 16952 0 7 成交金额 1384853 1586544. 96 1576027. 44 0 1701111 0 1 月近况本月主推 5# 楼景观楼王,报价 - 万/ ㎡,但实际成交价格明显偏低。目前已无可售房源,销售重点转向 60 平米精装户型的排号工作。二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 4)1 月推广:无 3)工程进度:一部分新建,其他封顶或现房 5)分析:据项目内部人员透露,项目近 2月销售业绩一般,购房客户在总房款优惠 10 万元的基础上,还能享受额外优惠,因此,网签成交价格与实际报价相差较大。目前,项目正在进行 60 平米户型的排号,预计 3月份开盘,对外报价 万/平米。二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态※远洋一方 1) 项目简介地址朝阳区京通快速路会村出口南 800 米开发商北京中联置地房地产开发有限公司建筑面积 234000 平方米均价 25000 元/ 平方米占地面积 148000 平方米户型面积一居 64 平米 二居 74-86 平米三居 89- 116 平米容积率 建筑类型花园洋房景观公寓绿化率 32 入住时间 2011 年底物业公司远洋基业物业管理有限公司供暖方式燃气壁挂炉物业费 -3 元/ 平方米/ 月总户数 1137 车位费地上 150 元/ 月交通状况与京通快速路城铁八通线仅 800 米之隔, 项目周边有多条公交路线车位配比 01: 二、竞争项目分析 1、通州主要项目 1月动态 2、市区竞争项目 1月动态 2) 本月签约情况 1 月签约日期 12.