文档介绍：中国2005年房地产市场八大发展趋势预测
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 根据今年以来出台的房地产行业政策,以及目前的市场供需状况等方面的情况,我们预测了今年下半年到明年内,我国房地产市场的整体发展态势,并概括出了2005内中国房地产市场将会出现房价仍然上涨、融资渠道多元化、二手房市场超速发展等八大发展趋势。
趋势之一:房价将持续上涨
我们认为,房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。
从这个层面来说,我们感觉到房地产的价格不但不会往下走,而且肯定会持续增长,这个结果不是我们所愿意看到的,也不是政府愿意看到的,也不是消费者所愿意看到的。但是,政策这些综合性的挤压力量会导致房地产价格会继续上涨。国务院18号文出台的目的之一,就是为了推动房地产的消费,把房地产的价格尽量压下来。但是我们认为,房地产的价格还会持续的上涨。
我们作出这样的判断主要是基于两个方面的因素:
其一,是因为政策将使房地产产品的供给减少。从目前针对房地产的政策来分析,主要是两个目的:一个是严格控制高端市场的发展;第二个就是大力发展经济适用房。国务院18号文出台的目的之一,就是为了推动房地产的消费,把房地产的价格尽量压下来。但是,从国土资源部45文件、71号文、央行121文件等系列文件的出台,一方面要规范房地产业的发展,另一方面也会导致市场供给减少。这样,房地产的价格不但不会往下走,而且肯定会持续增长。这个结果不是我们所愿意看到的,也不是中央政府愿意看到的,也不是消费者所愿意看到的。
其二,房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。第一、城镇化进程加快、大量人口进城居住、就业,将增加房地产市场需求。第二,消费者的消费观念发生变化,将增加市场需求。据北京、上海等城市测算,近几年每年消化的商品房中,改善性住房需求不到家庭户数的10%。随着居民消费观念的变化,10年换购一套住房在未来几年应当能够持续保持。第三,拆迁安置增加房地产市场的整体需求。近几年,各城市加大城市危旧住房改造力度,城市基础设施建设的步伐会继续加快,这部分需求将保持稳定的增长。
所有的信号都是利好,只有调息是利空,但幅度小对价格影响不大。因此,2005年房地产将出现供给减少、需求旺盛的局面,房地产的价格不但不会往下走,而且会持续上涨。
趋势之二:融资多元化
央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,以及今年的加息,预计明年还有加息的可能。这对整个房地产业的发展格局产生重大影响,其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击和成本的增加,导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化。
在新的融资渠道中,首先,上市融资成为最好的选择。对于房地产企业来说,上市是理想的融资渠道,通过资本市场融资或再融资,可从容化解央行《通知》的影响,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力。可以预见,在央行房贷新政策的影响下,出于融资方面的考虑,会有越来越多的大型房地产企业加入到"买壳"上市的行列中。
其次,房地产信托将脱颖而出。自前年以来,央行房贷政策逐步趋紧,这一变化被敏锐的信托业嗅出商机,房地产信托随即脱颖而出。比如金信信托推出了5个针对房地产投资的信托产品,,深国投为深圳水榭花都地产项目推出信托产品,都获得投资者的追捧