文档介绍：Revised on November 25, 2020
南京项目投资可行性研究报告
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目 录
一、项目概况………………………………………………………城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、金域缇香的持续开发，将为奥体板块提供不小的商品房住宅供应量。
3、龙江子板块迎来10年后“第二波”开发热潮
龙江的“第一波”发展，是随着1997年龙江高教公寓的开建而展开的，就此龙江地区大规模建设的序幕也徐徐拉开。10年后，龙江地区迎来“第二波”建设热潮，中海·凤凰西街项目、乾和福邸、时代天地广场、银城·东宝路项目、辰龙·嫩江路项目、天马榕园、汇杰长江国际等新盘，将加入新龙江的行列，助力龙江“第二波”的发展。
4、河西CBD二期“新高”不断
在一期渐成规模的前提下，2009年集聚了众多知名跨国公司，如美国富顿、香港新鸿基等的河西CBD二期，有望成为南京的新标志性名片。河西CBD二期，北起河西大街，南至江山广场，规划27个地块，规划平均建筑高度大于100米，最高超过250米。江苏保监局办公大楼、新鸿基大厦、南京世界贸易中心举行了奠基仪式，十四所总部大厦已动工，新华报业集团新闻大厦项目在做设计方案，华泰证券、联通江苏分公司、移动南京公司、南京报业集团、国泰君安、省交通银行、江苏信用联社项目土地已摘牌。苏宁2008年也在此重金拿地，欲建河西“第一高”。
（二）龙江板块
1、苏宁银河·天启花园SOHO
项目地址：楼区清凉门大街与龙园中路交界处
占地面积：平米
建筑面积：平米
容 积 率:
绿 化 率: 45%
销售均价：9500元/平米
目前状况：苏宁银河·天启花园SOHO主推60余席45-65㎡左右的小公寓。
2、星语华府
项目地址：建邺区集庆门大街219号
占地面积：150,000平米
建筑面积：370,000平米
建筑类别: 高层,小高层
容 积 率:
销售均价：11000元/平米
目前状况：目前在售户型面积约92-98平米，134平米，毛坯均价11000元/平米。预计6、7月加推一批新房源。
3、长安西街1号
项目地址: 汉中门外大街，典雅居西侧
占地面积：46269平米
建筑面积：约100,000平米
建筑类别：小高层
容 积 率：
销售均价：10500元/平米
目前状况：长安西街1号将向市场上推出一批以69-91平米为主的小户型。
4、时代天地广场
项目地址：江东北路与清凉门大街交汇处
占地面积：平米
建筑面积：平米
建筑类别：酒店式公寓
容 积 率：≤
销售均价：12000米/平米
目前状况： 220套酒店式公寓，挑高立方，单价万元，面积40—60平米。
5、银城·聚锦园
项目地址：江东北路与清凉门大街交汇处
占地面积：平米
建筑面积：35000平米
建筑类别：多层,高层,小高层
总 户 数：250户
容 积 率：≤
销售均价：待定
（三）江东板块
1、万达广场
项目地址：南京市建邺区明园地块，水西门大街南侧，福园路北侧
建筑面积：226000 平米
占地面积：平米
建筑类别：小高层
容 积 率：
销售均价：9500元/平米
目前状况：南京万达广场推出3幢住宅，这3幢住宅为南京万达广场东区的04、06和08幢，位处小区中央位置，户型为70-140平米的两房、三房和四房，共224套。
2、金地名京
项目地址：建邺区集庆门大街以南、云锦路以东
建筑面积：151888 平米
占地面积：平米
建筑类别：小高层
容 积 率：
销售均价：元/平米
目前状况： 7月底公开二期样板间，包含顶级最牛样板间，面积为290多平米的复式豪宅，总价一千多万。
（四）奥体板块
1、汇锦国际
项目地址：建邺区月安街
建筑面积：128000 平米
占地面积：平米
建筑类别：小高层
容 积 率：
销售均价：9000元/平米
目前状况：推出88套110—140平米平层房源。
2、融侨中央花园
项目地址：建邺区奥体南门正对面 奥体大街与燕山路交汇处
建筑面积：290000 平米
占地面积：平米
建筑类别：小高层
容 积 率：
销售均价：9300元/平米
目前状况：融侨中央花园三期“玫瑰街区”。首先公开的是1、4、5三幢住宅，共200多套。户型面积为94—139平米。项目均价9300元/平米，一次性付款享受3个点的优惠，商业贷款优惠个点，如果首付款超房款比例在5成以上，另可享受总价2000元的优惠。
3、嘉业阳光城
建筑面积：约20万